■左起：萊坊林浩文、劉柏汶、夏博安、麥健偉及王兆麒。香港文匯報訊（記者 黎梓田）本港經濟面臨衰退，即使樓市存在用家需求，失業率惡化勢影響表現。萊坊昨日發表香港及內地全年樓市預測，指本港樓市仍在調整期，預測全年樓價下跌半成，V形或U形反彈機會不大，而住宅地皮將會跌價最多一成半。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，許多因素正影響樓市走勢，疫情減退後，社會運動依然會為樓市增添不穩定因素。儘管如此，他相信住宅不會大跌，但亦不會V形或U形反彈，估計今年樓價仍在調整期，下調幅度約5%至10%。另優質豪宅業主持貨力強，料只會錄得5%跌幅。
今年樓價料下調10%
該行又料，今年住宅供應、施工量及落成量均難以達標，又預期發展商未來數月會積極賣樓，主力推售貨尾及九龍和新界區新盤，估計全年一二手成交約5.8萬至6萬宗。
政府賣地步伐料續緩
至於政府賣地計劃，林浩文估計未來數月步伐將會持續放緩，住宅地會較受發展商歡迎，大型商業地今年很難售出，估計今年整體地價會下跌10%至15%。他預計2020/21年財政年度政府賣地收益約900億至1,100億元，為2015/16年以來新低。
寫字樓方面，該行大中華區執行董事和商業物業代理部主管夏博安表示，最近租賃活動有所增加，但租戶用各種策略節省成本。總體而言，搬遷到新寫字樓租戶減少約20%面積。銀行和金融，以及專業服務行業是規模下調幅度最顯著行業，並預計港島區甲級寫字樓將有10%至12%跌幅。
該行執行董事、九龍區商業部主管暨大中華區租戶顧問部主管麥健偉相信，更多對資金謹慎的企業搬離租金較高的九龍核心區。他預計今年九龍核心區（尖沙咀、旺角）寫字樓租金將錄得較大的跌幅，預計為8%至10%；九龍東和九龍西寫字樓租金跌幅會較溫和，預測跌幅2%至4%。
大灣區住宅料受惠國策
該行大中華區研究及諮詢部副董事王兆麒指出，在新冠肺炎疫情減退下，內地主要城市的住宅銷售現V形反彈，部分城市的新盤銷量返回疫情爆發前水平。加上受到國策支持，鼓勵港人在大灣區置業，預計今年大灣區整體住宅樓價升幅會跑贏內地其他城市，有3%至5%升幅。至於一線城市則料有2%至3%升幅。