香港文匯報訊 對於近日部分屋苑出現劈價潮，而銀行估值出現上升或維持，經絡按揭首席副總裁曹德明直言有點「搲晒頭」。他指出，前線同事反映最近銀行估價仍然維持大約同一水平，相信銀行的批貸取態不變，但仍會對部分高危行業（例如零售、酒店等）的人士「睇得緊啲」，加強風險管理。
至於如何看待銀行估價走勢，曹德明認為，銀行估價主要反映數個星期前的成交，如果成交多，而且成交價持續下跌，就會影響銀行估價。二手市場持續有劈價個案，相信最快一兩星期後就會在估價中反映。
曹德明指，由於各項經濟數字均不理想，所以未來估價將有下行壓力，估計大型單位估價將有5%至10%跌幅。而大型屋苑因成交量較大，仍對估值有一定支持，下跌速度比起小型屋苑緩慢。
創新高個案有緩衝作用
中原按揭董事總經理王美鳳指出，最近2個月的銀行估價呈現窄幅上落，平均上落幅度在2%內，雖有劈價個案出現，但同時也有創新高個案，對整體估值產生支持作用。
王美鳳認為，2人限聚令大大限制睇樓活動，單是買家、業主及代理已有3個人，的確對二手造價產生影響，亦令業主有急於賣樓的心態。她指，部分屋苑亦因此出現6%至7%的估值跌幅，港九新界都有。
至於樓價方面，她稱「見唔到轉勢」，疫情由之前每天確診逾百宗跌至現在數十宗，前線同事反映已有不少準買家有入市意慾，反映置業需求強大。不過，她也認為，未來實際走勢仍要視乎疫情，如疫情再次惡化，則今年第4季的樓價表現將會較第3季更差。