■詹濟南指租屋住最麻煩就是涉及維修，特別是易壞的部分。資料圖片香港文匯報訊（記者 黎梓田）住宅租金回調，吸引不少有意成家立室或想搬出來的年輕租客，他們無非都是想慳錢。但是，租金平亦未必「大晒」，驗樓師詹濟南（詹Sir）提醒，舊樓平租盤多數已「霉霉爛爛」，需注意單位內物品的損耗情況，以免因賠償按金令支出增加。
鑽牆前先詢問業主意願
詹濟南指，租樓但求「住得舒服」，但租屋住最麻煩就是涉及維修，特別是易壞的部分，例如電器、潔具、窗台石等等，所以睇樓時應前先檢查它們的狀態是否良好，確保它們不是「霉霉爛爛」，以免中途損壞招致損失，最好入伙前對每一項「影多幾張相」，保障自己權益。簽訂租約時，亦需與業主確認及訂明維修責任。
詹濟南又指，租客亦需留意，租約內一般會訂明，租約期完結時，租客需還原單位至交吉時的狀況，其中一項常見的爭議就是鑽牆，有部分租客暗自鑽牆改裝，最後收樓時被扣按金。因此最好應在租樓前先詢問業主意願，以免業主收樓驗樓時出現爭拗。
簽約前查冊確認出租人
再者，詹濟南認為，租客亦應留意租盤的上下左右鄰居，例如留意他們從事的職業或背景，如情況許可，最好向樓下看更（管理員）「傾吓偈」打聽情況，以免受到「問題鄰居」困擾。
另外，租客在簽訂租約前，建議首先進行物業查冊，確認單位出租人是真實的業主、確認業權是否完整，為免有騙徒冒認業主，收了租客的訂金後馬上消失。很多時，租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。
至於差餉、水費、電費、管理費等等雜支費用，未必已計算在每月租金內，租樓前問清楚租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，仔細核對清楚對上一次用量記錄，確保沒有欠款，以免日後「口同鼻拗」。
