香港文匯報訊（記者 黎梓田）根據中原統計所得的十大屋苑平均實用呎租按月走勢，部分屋苑租金走勢出現調整，其中太古城、康怡花園、美孚新邨、麗港城及新都城都出現跌幅，對比年初調整介乎2.4%至5.8%。
觀乎近期個案，屯門區屋苑租務市場屢現低於1萬元的個案，而其他地區也有零星低於1萬元的個案，例如受到內地生退租影響的粉嶺和沙田區屋苑，不少都是鄰近港鐵站或有成熟配套的屋苑，租金水平回到2年前。
香港理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，住宅租金的調整與經濟、就業以及工資水平掛鈎，萬元以下租務成交增加，由此看近期的住宅租金確實已出現下調趨勢。至於為什麼新盤密集的地區租賃成交量較多，原因是簇新以及配套齊全，有租客願意出較高租金租住單位。
內地生減 下半年或再跌租10%
不過，一般舊樓內籠甚至配套都較差，會有較多租客流走，因為他們現在有較多選擇，近期出現的新入伙盤亦是他們的選擇之一，所以亦是近期出現較多8,000元至9,000元低價租賃個案的原因。
至於內地生租賃需求消失，許智文認為會有影響，不過主要集中在靠近大專學院的地區，例如紅磡和沙田的屋苑等，料下半年會有額外10%左右的調整，甚至更多。由於租金與經濟表現掛鈎，所以租金變化會與GDP的變化相若，而整體租金則會有額外5%至10%的下調空間。
許智文稱，租樓支出至少一兩年起跳，而且未來變化不可預見。如剛踏出社會，想租樓住的年輕人，如從事高危行業工作，例如零售、飲食及旅遊，不應急於租樓，應待市況好轉才覓租。
疫情拖累打工仔租樓預算
香港嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生表示，經濟活動影響打工仔租樓預算，所以租金與經濟有着絕對的關係，近來住宅租金跌幅明顯，租金已出現下降軌道。
何濼生又稱，雖然失業率略為回落，但不能作準，其數字可能只是反映政府的保就業措施，但未必直接反映經濟真實情況。如疫情未能在短期內好轉，則租金會保持下跌，即使政府推出第三輪防疫抗疫基金也只能暫時應付，不會改變真實經濟情況。