上海成交年增12倍 廣州網簽近3年新高
中國經濟在新冠肺炎疫情過後邁開大步，剛剛過去的中秋國慶黃金周假期，樓市也人氣超高，不少人未外出旅遊，改以「看房遊」成為假日主要活動，令上海及廣州樓市表現亮眼。初步數據顯示，10月1日至8日，上海新建商品住宅成交面積達13.1萬平方米，比去年同期多12倍。至於廣州長假期間一手樓開盤及加推量突破3,000套，其中首5日一手網簽607套，創下近三年來同期成交量新高。業內人士指出，國慶假期的樓市表現，給第四季開了個好頭，預計整季都有不錯的成交水平，而不少樓盤有計劃提價加推。■香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道
「這個國慶長假，售樓處完全沒有休息，一直忙着給要認籌的客戶做驗資，假期8天裏驗資數量超過800組，要知道我們加推的房源也不過500多套，等於一套房源有超過1組客人在搶。」香港文匯報記者在國慶假期最後一天走訪上海寶山廟行板塊一處改善型樓盤的售樓處，裏面的工作人員向記者表示，國慶售樓處彷彿成為「景點」，前來看房的客戶人頭攢動、絡繹不絕。實際上，國慶期間「深度看房遊 」的人不在少數，上海多個樓盤均在假日中迎來數量眾多的看房者，有人還直接帶着資產證明前去，看滿意了當場就參與認籌。
不外遊改看房 售樓處旺場
上海中原地產最新出爐的數據亦證明上海樓市之旺場，「十一黃金周」期間（10月1日至8日），上海新建商品住宅成交面積達13.1萬平方米，而去年國慶長假新房成交量還不到1萬平方米，意味着今年國慶上海樓市成交量多去年同期12倍，中高端房源成交尤其活躍。
有置換房屋意向的汪女士告訴記者，去年國慶去歐洲旅遊，今年則改成看房遊，「主要是國外去不了，國內景點又太擠，悶在家裏太無聊，假日幾天乾脆就在本市看了4、5個樓盤，反正家中也有換房需求。」
上海中原地產市場分析師盧文曦也表示，以往假期選擇出遊等，留給看房的時間不多，「不少客戶出去遊玩對於樓市的關注度會下降。」中原數據亦顯示，去年全球未發生疫情時，出門遠遊是國慶傳統項目，因此去年國慶假期前6天上海新房成交面積0.27萬平方米，較2018年同期下滑95%。不過，由於環球疫情問題，他說：「今年8天假期時間比較富裕，使得仔細看樓成為可能，因此與以往國慶假期成交相比，今年樓市成交屬於中上水平。」
「金九」營造氛圍 滬盤供應足
從區域來看，中原報告指節前供應活躍的區域，假期中成交量有慣性延續，如前期表現活躍的原南匯區成交面積達到3.9萬平方米，全市第一；松江排名第二，成交面積1.7萬平方米。其餘各區成交量都不足1萬平方米。記者走訪的上述樓盤，之前一期項目曾出現過「日光盤」現象，因此今次加推的三期項目也延續此前火熱勢頭。
盧文曦指出，通常假期成交量會出現回調，但今年假期成交表現不俗的原因亦是因為上月樓市表現不錯，「金九」成交創新高營造良好氛圍，氛圍烘托下買家入市意願增強。此外，市場供應充分，節前房企加速推盤同樣讓成交成為可能。數據顯示上海長假期間有2個項目入市，總面積達到5.5萬平方米。
上海30項目料「銀十」入市
展望後市，盧文曦認為國慶帶來的月初定調，給整個第四季開了個好頭，特別是房企積極推盤，給蓄客提供有利條件。加之10月還有多個項目入市，不完全統計顯示10月預計有30個樓盤入市，這些都使得「銀十」會有一個出色的表現。