張怡
內地多個城市發布通知，指今年將推行住宅用地「集中供地」模式，即集中發布、集中出讓土地，今年土地拍賣不會超過3次。分析認為，措施將有助土地溢價率下降，修復項目利潤率，消息成為昨日內房股齊齊發力湧上的藉口，包括華潤置地(1109)、綠城中國(3900)、世茂(0813)和融創中國(1918)等均漲逾1成，其中又以合景泰富(1813)大升23.68%最悅目。
作為一線內房股之一的中海外(0688)，股價昨日亦隨同業造好，收報20.1元，升1.44元或7.72%，已升穿1個月以來高位，因估值在同業中仍然偏低，是續可留意對象。集團早前宣布，2020年全年累計合約物業銷售約3,607.23億元（人民幣，下同），按年增長12.5%，相當於4,336億港元，超過去年4,000億港元的銷售目標；累計已售樓面面積約1,917.31萬方米，升6.8%。單計去年12月，合約物業銷售金額約397.87億元，按年漲37.8%；已售樓面面積約202.69萬方米，升28.6%。
另外，今年1月，中海外系列公司的合約物業銷售金額約270.18億元，而相應的已售樓面面積約為1,416,700平方米，分別按年增加33.3%及28.4%。此外，截至2021年1月31日，中海外系列公司錄得已認購物業銷售約160.89億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。 中海外去年銷售已超額完成，今年以來開局情況也頗為理想，在內房股炒味轉濃下，料其短期升勢可期擴大。
中海外往績市盈率4.73倍，市賬率0.7倍，在同業中處偏低水平。上望目標為52周高位的28.5元(港元，下同)，宜以失守10天線支持的18.1元作為止蝕位。
看好騰訊留意購輪18977
騰訊控股(0700)昨搶高至717元遇阻，最後回順至691.5元報收，升0.66%。若看好該股短期反彈行情，可留意騰訊國君購輪(18977)。18977昨收0.25元，其於今年4月28日最後買賣，行使價777.5元，兌換率為0.01，現時溢價16.05%，引伸波幅46.09%，實際槓桿8.64倍。
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