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■上海古北的黃金城道被稱為全國頂級商業步行街，其商舖一直被開發商宣稱保留收租。 資料圖片
——外資紛紛套現上海物業 大摩「打包」賣資產
長和系主席李嘉誠近日陸續減持手頭的投資套現，似乎應了時下「現金為王」的投資方向。繼李嘉誠基金會大手減持20億股中國銀行(3988)H股後，和記黃埔(0013)統一持有經營權的黃金城道御翠豪庭36個商舖推售，將套現約10億元人民幣。這是李嘉誠在數月內第三次戰略性拋售其上海物業。另一方面，投資銀行摩根士丹利也正在將其上海的多個物業進行「打包」準備出售。
據「網上房地產」網站消息，和黃日前推出的黃金城道御翠豪庭36個舖位共2萬多平方米，單套建築面積在48-220平方米之間，報價為每平方米5.2萬-12萬元，均價10萬元/平方米。「網上房地產」顯示，在售的36個商舖中，已有總價超過1億的6個舖位被預定，其中包括報價高達12萬元/平方米的一個商舖。此前，這個被稱為全國頂級商業步行街的項目一直被開發商宣稱保留收租。
轉租為售 料套10億人民幣
對此，易居中國分析師薛建雄向媒體表示，和記黃埔此次把黃金城道上位置最好的2萬多平方米御翠豪庭商舖零散推售，如售完所有商舖預計將可套現達10億元。他還透露，預定商舖買家大多為溫州投資客。業內人士分析，溫州投資客除了看中古北這塊黃金寶地的商業價值外，還看好日本高檔百貨高島屋2011年入駐古北財富中心後給黃金城道引來更多高端消費人群。
長和系滬物業 第三次減持
上海和黃內部人士向記者表示，此次商舖轉租為售的原因不便透露，但均價10萬元/平方米的價格是根據30元/平方米的預期日租，10%年回報率的標準計算出來的，不符合之前媒體報道中所稱的「低價甩賣」。
2008年5月，和記港陸（0715）以44.38億元將上海長樂路的世紀商貿廣場寫字樓物業售予美國投資基金亞太置地旗下公司；一個月後，和黃位於上海古北的高檔公寓御翠豪庭降價24%售出。
外資撤離上海房地產市場的消息不絕。《上海證券報》援引消息人士透露，投資銀行摩根士丹利也開始加大套現力度，已將上海多項收購物業進行打包，欲以整體出讓的形式尋找買家。
大摩資產包 包括商廈住宅
據悉，大摩推出的資產包內含有寫字樓、商場、住宅等多種類型物業。其中包括了盧灣區的上海廣場商場部分、靜安區的東海廣場寫字樓、寶山區的安信商業廣場，以及另外3個住宅項目。消息人士指，資產包尚未定價，但大摩「兜售」意向積極，已接觸了多家外資基金，並且價格上「有得傾」。 ■本報上海新聞中心實習記者程媛媛8日電
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