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■浦東陸家嘴金融貿易區是空置的重災區。 新華社
【本報上海新聞中心記者章蘿蘭8日電】金融海嘯對上海甲級辦公樓市場的衝擊已經顯現。戴德梁行發布的最新報告顯示，截止到12月底，上海甲級辦公樓平均空置率達到15.2%，空置率最高的陸家嘴區域，第四季度平均空置率甚至高達26.65%。伴隨著平均空置率的持續增加，租金下跌幅度明顯。相信未來的兩年，供求失衡加劇的態勢不會消除。
供應大增 陸家嘴空置26.65%
該行表示，去年第四季度上海長寧區的東方維京大廈和古北財富中心，以及陸家嘴的高寶金融中心完工上市，新增供應甲級辦公樓145,480平方米，並將甲級辦公樓存量推高至5,267,367平方米。不過在銷售和投資市場方面，去年第四季度沒有發生大宗交易。
報告稱，截至去年12月底，全市平均空置率達到15.2%，環比增6.43個百分點，同比增13.01個百分點。08年第四季空置率最低的盧灣區平均空置率4.16%，最高的陸家嘴達到26.65%。甲級辦公樓平均租金報價在四季度為8.56元/平方米/天，與上季度相比下跌1.5%；與2007年第四季度相比下跌4.7%。據悉，年內上海還將有752,608平方米的甲級辦公樓竣工。該行預測，由於市場有效需求缺乏支撐，未來空置率將繼續增加，空置率的持續增加暗示著未來租金可能進一步下跌。
高檔公寓租 第四季降16.48%
另外，該行報道指，四季度高檔公寓入住率87.5%，比三季度降3.1個百分點；租金為76.60元/平方米/月，較上季度降低16.48%。
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