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■右起：置業國際董事何應文、副董事總經理郁樹薏、主席蔡涯棉、董事總經理姜樹榮。本報記者趙建強 攝
【本報訊】(記者 趙建強)08年樓價自高位回落，內地各主要城市樓價下跌15%至30%不等，深圳樓價08年下跌30%。置業國際認為，隨著中央政府自去年9月中起，先後5次減息及推出多項措施以支持樓價，相信09年樓價可轉趨穩定，其中深圳樓價更有機會反彈，升3%至5%。
置業國際主席蔡涯棉表示，08年內地各大城市受宏觀調控影響，樓價大幅下滑，其中珠三角影響最大，深圳樓價08年全年跌30%，若較07年10月高位，更有36%折讓，廣州及珠三角各主要城市樓價平均下跌約25%至30%，上海則跌15%。
蔡涯棉：上月成交面積倍升
蔡涯棉指，隨著中央於9月起減息及推出多項措施支持樓市，08年12月住宅物業成交宗數已顯著回升，其中深圳商品住宅成交面積達72.89萬平方米，較1至11月每月平均數28.22萬平方米增加近158%。蔡涯棉認為，銀行利率仍有下調空間，且樓價已大幅下滑，加上市場已累積大量住房需求。
放寬政策 美聯料交投增
他估計，09年樓價下滑最多的深圳樓市會率先反彈，樓價有機會回升3%至5%。至於廣州樓價則會保持平穩，上海樓價仍有10%至15%下跌空間，至於奧運概念淡化後的北京，樓價則有機會再跌15%至20%。
美聯集團執行董事兼中國部行政總裁郭應龍亦指，中央放寬樓市政策，使市場氣氛轉好，11及12月主要城市成交量大幅回升，估計09年深圳成交量可繼續攀升，廣州60萬至80萬元的中價樓購買力則可於農曆年後釋放。至於上海則受惠世博效應，成交量可望增長15%，北京則看好優質別墅項目成交量增長5%至10%。
去年港人內地置業減3成
置業國際指出，去年港人置業投資內地房地產單位數量約為1.52萬至1.61萬個，較07年的2.27萬至2.37萬個單位，減少3成；去年港人置業投資內地物業金額約121億元人民幣，較07年減少27%。08年港人購買深圳物業作出租比率亦下降5個百分點至21%，但隨著內地放寬港人購買第二套房政策，相信09年全年，港人內地置業數字會回升至1.8萬至1.9萬宗水平。
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