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【本報上海新聞中心實習記者程媛媛13日電】萬科集團日前公佈的2008年報顯示，上海萬科用兩塊尚未動工的土地，獲得政府部門逾7億元（人民幣．下同）的配套商品房預購款，這也令萬科成為國內第一個利用政府預購房款開發項目的房地產商。
據了解，日前有投資者在萬科2008年報中發現，萬科上海公司手中名為「上海七街坊」和「金色城市（D街坊）」的兩個項目尚未開工，就分別收到3.76億元和3.36億元的預售款，兩項相加收入逾7億元。萬科年報將兩個項目列為存貨中的「擬開發產品」，開工時間均為2009年2月。萬科執行副總裁王文金在11日的萬科業績網上說明會上對此指出，上海七街坊項目和上海金色城市項目的D街坊屬於政府配套商品房，已經收到回款。
據《每日經濟新聞》報道，由於這兩個項目都是萬科上海公司在二手土地市場上購得，萬科還需要為這些土地支付高額的土地增值稅，因此有分析師認為萬科上述兩個項目的利潤並不高。易居中國分析師薛建雄則表示，雖然以前上海的配套商品房收購價格不高，只有5000-6000元/平方米，但近期這一價格卻已大幅提高。最新的一個成交案例是寶山某普通商品房以13000元/平方米的價格被收購作配套商品房。
有地產分析師表示，萬科的房子還沒有開工，就有政府部門提供預購款，這讓它的融資成本大大降低，還能降低市場風險，可謂是一舉兩得。
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