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■沙田第56A區九肚(A地盤)地皮是新勾地表內唯一新增的住宅用地。
【本報訊】(記者 梁悅琴、周穎)政府昨公布09/10年度勾地表，提供61幅土地，其中57幅為滾存，只有4幅為新增土地，包括1幅沙田九肚山低密度住宅及3幅於沙田及東涌的商業用地。地產界人士表示，對於政府未有加入更多市區土地感到失望，但由於目前本港樓市的供應充足，在市況又未完全明朗及土地應支援經濟發展前提下，新一份勾地表雖無驚喜卻合理配合市況，相信對維持樓市的穩定有幫助，發展商的勾地意慾料要到下半年或年底才見活躍。
受金融海嘯影響，本港樓市氣氛逆轉，加上業界認為政府勾地價過高等因素下，打擊市場勾地意慾，新年度的勾地表，業界估計單是住宅地皮的估值已共達513.7億元，但當局預計09/10年度的土地收入，即包括補地價、賣地收入、私人協約及修訂契約等在內，僅為165億元，顯示政府對新年度的賣地收入也不敢寄以厚望。
新盤6.3萬伙夠用3年
新勾地表中，住宅土地共40幅，料可提供1.05萬至1.1萬伙，總估值料約513.7億元，比去年跌價19%。商業地佔12幅，酒店用地9幅。
發展局局長林鄭月娥昨指出，今年1月一手單位尚有6.3萬個，足夠未來3至4年供應，其中1萬伙為貨尾、4.4萬伙為建築中單位，9,000伙為已批准但未動工單位，6.3萬伙中只有1.2萬伙來自勾地表。她重申，政府會維持以市場主導的勾地表政策，並得到地產建設商會支持，政府亦不會賤賣或抬高地價。
加利潤風險增勾地興趣
同時，因應市況轉變，為了令補地價加快及令勾地意慾提升，地政總署早前已把發展商的利潤風險因素，劃一調高10%，住宅由10%升至20%，商業由15%升至25%，工業由20%升至30%。她指出，雖然市場有訴求加入港島地皮，但實際上暫時未有任可以按照程序納入勾地表的港島新地皮。
地產商會盼降勾地門檻
不過，地產建設商會執委會副主席兼新世界發展執行董事梁志堅昨表示，希望政府能進一步降低勾地門檻，刺激大家的勾地意慾。他認為，政府現行的勾地制度透明度不足，發展商根本無從估計政府的計價標準，故即使政府加入新地皮，對刺激發展商勾地意慾作用不大，相信只有部分較進取及土地儲備少的發展商，才會在未來幾個月勾地。同時，他又認為，政府提供的酒店用地，申請勾出的情況不理想，原因是這些地皮大多不適宜興建酒店，建議勾地表加入更多在巿區的酒店用地。至於新世界方面，他表示，集團仍有大量土儲，短期內無興趣勾地。
長實集團執行董事趙國雄認為，新一年度勾地表雖只加入1幅九肚山低密度住宅地，但香港土地供應一向是配合經濟發展，反映市場需求，現時本港樓宇供應充足，供應並無問題。至於政府的財政收入或會因賣地減少而減少，但相信有其他經濟範疇的收益可彌補。他強調，香港住宅市道暢旺，供應自然足夠，不需要政府主觀地供應太多土地，況且除勾地表外，市場上還有其他途徑可以吸納土地，如市區重建局、鐵路上蓋等，發展商手頭上亦有不少土地儲備，可以提供足夠住宅單位，以長實而言，現時的土地儲備足夠未來數年的需求。
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