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三大討論方案
方案一：樓宇環保設計＊
利：■空氣質素較佳
■行人更多活動空間
■減低熱島效應
弊：■設計彈性、發展項目規模或土地發展潛力減少
■可建單位減少，物業市場供應可能受影響
■可能令建築物的高度或體積增加
■建築成本增加
■保養維修費用增加
方案二：寬免總樓面面積政策
利：■可減低樓宇或建築物高度及體積
弊：■發展項目銷售面積縮小
■土地發展潛力減低，地價收入減少，影響政府收入
■不再透過豁免樓面面積鼓勵建環保設施，每個單位業主或用戶需分擔更多建築及維修成本
方案三：樓宇能源效益
利：■利用建築物窗戶善用天然光
■屋頂太陽能光伏板將太陽能轉化為電力
文件對「發水樓」建議方案
(1) 維持現狀─透過豁免樓面面積鼓勵發展商興建環保設施；
(2) 適量修訂政策─為總樓面面積寬免設上限，減低樓宇發展密度，但由於仍要提供屋宇設備及環保設施，發展項目銷售面積將縮小；
(3) 大幅修訂政策─就總樓面面積加設更嚴謹的上限，不再透過豁免樓面面積鼓勵建環保設施；強制規定提供具能源效益設施；強制規定樓宇要後移用作擴闊路面，改善空氣流通及質素。
註：＊包括建築間距、樓宇後移、綠化上蓋
資料來源：可持續發展委員會
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