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曾淵滄博士 香港城市大學MBA課程主任
當年領匯這家企業經過一波三折才成功上市。而上市之後，風波不斷，政治人物不斷地利用領匯的租客、公屋居民搞一些示威活動以增添自己的政治資本。
當年，為什麼會出現領匯這家企業？
最主要的原因是香港房委會的無能、效率低、浪費公眾資源，使到房委會屬下的商場、停車場的經營效率奇差，使用率也差，不少公屋商場乏人問津、沒有人流。一些租戶甚至將商店變成貨倉，當成打麻將的地方，還有不少公屋商店根本就沒人租，長期空置。結果是房委會長期虧本地經營這些商場，公屋居民沒有適合的商店出售他們有興趣買的商品與服務。於是，特區政府決定一了百了，將公屋商場、停車場的大部分組成領匯，公開上市。
上市前，出現政治人物利用幾位領取綜援的公屋居民以法律援助處的金錢控告房委會，企圖阻止領匯上市。官司失敗後，領匯成功上市。但是，領匯的改革，更新公屋商場的結果是人流增加，同時租金亦增加，於是原本慘淡經營，得過且過的租戶無法面對這種變革，無力繳交新的租金，在政治人物的煽動之下，就發起一連串的抗爭活動、罷市，甚至打算罷交租金。
當然，香港是個法治社會，租戶有權罷市、不做生意，沒人會阻止他們，但是，罷交租金肯定是自找麻煩，最終會被趕出商場。
領匯管理層會不會讓步？
我相信可能性很小。領匯已是上市公司，管理層必須對大小股東們負責，胡亂減租是不負責任的，是犧牲股東利益。公屋商店也不可能再回到過去那種浪費公眾資源的時代。
如何解決這個問題？
一個簡單的解決方法是置之不理。香港市民都知道領匯租戶的抗爭只是一些政治人物在背後推動的政治表演，起不了什麼作用，領匯租戶嘴巴硬，但是，罷市吃虧的是自己，罷交租金只會被趕走。
不過，我還是認為，為了追求和諧，應該將領匯屬下的商場分為兩類：一類是交通方便的市區商場；另一類則是餘下的商場。
交通方便，位處市區，特別是地鐵站上蓋的商場，應該全面革新成具吸引力的大型商場，全面更換租客也在所不惜，否則是浪費資源；餘下的商場則應該直接分拆賣掉，最好是優先賣給租戶。分散賣掉之後，政治人物就再也沒有抗爭的焦點，各個小業主自己決定如何處理自己的商店是最理想的。
當然，我也明白目前領匯的章程不允許領匯將商店拆散賣掉，這可能需要特區政府介入，看看如何修改領匯的章程，以達到這個一勞永逸的目的。
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