 放大圖片
■房委會本月推出第5期的剩餘居屋單位，吸引大量市民參觀，反應熱烈。 資料圖片
政府官員：復建居屋 難壓樓價
若以復建居屋壓抑樓市，違背興建居屋目的，而且私人住宅物業及居屋是不同的市場，若以興建居屋作為干預手段，根本不能奏效。政府不應擔當發展商角色，把土地分割以興建居屋，反而應優先幫助有需要市民入住公屋，並以其他優化土地手段作出監控。
經濟學者：干預樓市 不利發展
市場經濟一直有其自動調適的能力。自由的商貿風氣是香港繁榮的基石，若政府以有形之手直接干預樓市，無疑會引發與私人發展商爭利的情況，亦會扭曲樓市的實際供求情況，長遠不利其健康發展。
測量師：炒風熾熱 供過於求
房屋興建主要因應需求而定。現時大量熱錢流入市場，樓市炒風熾熱，但並不代表社會存在對房屋的實際需求。事實上，香港出生率低，人口增長緩慢，就以去年數字為例，新增住屋需求量不足1萬，然而未來數年，本港卻有約5萬個單位供應市場，市場有可能供過於求。社會應從住屋需求考慮應否復建居屋。
土地發展商：降低要求 不愁「無樓住」
本港的住屋需求一直存在，發展商按照供求而出售樓盤，一直行之有效。事實上，根據差餉及物業估價署的資料顯示，過去一年，面積700呎以下的單位，樓價升幅約為7.5%，700呎以上單位的升幅達16%。因此，復建居屋極有可能用力過度，適得其反。市面存在不同價格的單位，一般400呎以下的市區樓平均約200萬元便有交易，而且為數不少，只要買家降低要求，不愁「無樓住」。
|
放大圖片
