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【本報訊】(記者 梁悅琴)「迪拜世界」事件影響全球股市大幅波動，令本港樓市進一步降溫，部分心急二手業主眼見市況前景未明，遂將議價空間擴大務求沽出手上單位，有用家及長線投資者則伺機吸納筍盤。
九龍站成交量回落20%
九龍站上蓋物業向受內地客及投資者歡迎，香港置業港景峰分行高級營業經理馬步成表示，雖然九龍站部分業主已因應市況，將議價空間擴大至約2%至3%，但普遍買家觀望氣氛仍然濃厚，令該區交投表現回落，該區5個主要屋苑11月暫錄得約22宗二手成交，較上月同期回落約20%。
馬步成指出，一名投資者剛以低於市價3%約1,530萬元購入凱旋門觀星閣中層A室，打算用作長線投資之用。該單位面積1,176平方呎，3房間隔，享少海景觀，平均呎價約13,010元。原業主於2005年4月以約1,115萬元購入上址，現賬面獲利415萬元，期內物業升值約37%。
銀禧花園劈價12%獲接
利嘉閣地產皇牌屋苑沙田偉華中心聯席董事郭建民指出，沙田銀禧花園2座高層E室業主月前曾開價300萬元放盤，惟近日看淡後市，遂急減價12%沽出物業。該單位建築面積644方呎，2房開則，望東南馬場景，成交價262萬元，每呎售價約4,068元。原業主於1996年以約246萬元購入上址，持貨13年，現賬面獲利約16萬元離場。
麗港城減15萬出貨
美聯物業麗港城一期分行聯席區域經理吳妙米庄亦表示，麗港城8座中層B室業主上周以300萬元放盤，其後有換樓客因鍾情單位景觀開揚，計劃購入作自住之用，業主見市況回軟最終減價15萬元，以285萬元沽出單位，減幅5%。該單位面積639平方呎，成交價約285萬元，平均呎價約4,460元。原業主於1998年1月以約415萬元購入上址，現賬面蝕130萬元。
香港置業城市花園分行營業經理莊啟虹表示，一名用家近日參觀和富中心一個3房園景單位後，積極與業主磋商，業主最終減價18萬元，買家終以600萬元購得心頭好。
莊啟虹續稱，該單位為和富中心12A座低層C室，面積899平方呎，3房套房間隔，望園景，成交價600萬元，平均呎價約6,674元。原業主於2007年5月，以約450萬元購入上址，現賬面獲利約150萬元，期內物業升值約33%。
杏花邨業主蝕50萬離場
美聯物業杏花邨分行營業經理李聖智表示，有買家鍾情杏花邨望東南海景單位，與該單位業主洽購良久，其後因誠意打動，業主終願意降價5%出售，並以600萬元購入心頭好。該單位為杏花邨41座中層07室，望東南全海景，單位面積約780平方呎，成交價約600萬元，平均呎價約7,692元。原業主於1997年2月以約649.8萬元購入單位，現賬面蝕近50萬元。
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