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2010年5月21日 星期五
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工廈成交近4個月最旺


http://paper.wenweipo.com   [2010-05-21]     我要評論

 【本報訊】(記者 梁悅琴)活化工廈政策公布後,工廈投資潛力被高度看漲,散戶亦看好其前景,並以有限資金秘密收集貨源作長線投資。3月份工廈投資市場重新轉活,在低息環境推動下,大量投資者蜂擁入市掃細價物業,令交投顯著飆升。

散戶掃貨 細價樓交投提升

 利嘉閣(工商舖)工商部區域董事朱亮恒指出,4月份全港共錄得546宗工廈物業買賣登記,較3月份激增24%,並創近4個月新高。不過,由於細價物業買賣比例顯著提升,大市成交總值未能跟隨物業交投上升,相反數字更按月倒跌12%至約15.21億元的偏低水平。

貴價大樓面放盤現議價拉鋸

 根據利嘉閣(工商舖)資料顯示,按物業造價分析,4月工廈物業買賣呈現兩極局面,價值700萬元以下的3個價格類別登記量錄得升幅;反觀,價值700萬元或以上合共3個價格類別的物業登記量卻顯著滑落。

 基於散戶以有限資金秘密收集貨源作長線投資,其中價值介乎500萬至700萬元的物業登記量激增1.31倍至37宗,表現最好。相反,市場上貴價大樓面放盤嚴重缺乏,加上買賣雙方開價還價差距甚大,議價拉鋸情況較多,影響成交進度,令上月價值700萬至1,000萬元銳減52%至11宗水平。至於2,000萬元或以上的物業登記更只有4宗,數值之低近年罕見。

 按該行定期觀察10個主要工業區作分析,發現上月傳統工業區的物業交投表現較佳,其中觀塘、九龍灣、新蒲崗、葵涌及荃灣區等分區登記量,便分別增加13%至90%不等。

 朱亮恒指出,雖然上月工廈交投有出色表現,但鑑於希臘債務危機突然出現,令市場觀望氣氛隨即轉濃,加上上月有復活及清明節長假,或會拖慢買賣成交進程,估計反映4月份大市實際市況的5月份登記數字,登記宗數料會稍微下跌10%至約500宗水平。

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