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楊振耀
回歸前家住跑馬地，是傳統的住宅區，商業活動的空間很有限，想搞點小生意的只能集中在區內三兩條街經營。其時物業市道開始進入回歸前的起飛階段，眼見一間又一間商舖，因為抵受不住業主不斷加租而相繼結業，代之而起的是一家又一家物業代理公司應運而生。一條街有二十多家店舖，最高峰時由物業代理佔用的竟然接近三分之一。
這種發展其實並不健康，物業代理只是中介人，這類服務行業並不真正參與生產，中介物業買賣即使每單交易以千萬甚至幾千萬計，能創造的工作崗位及實際生產非常有限。不過在相互炒賣下物業市道節節上升，造成了一片好景的假象。
當日類似的情況今天又在銅鑼灣出現了。稍微留意就會發覺近時代廣場一帶，地舖租金不斷上調之下，有不少行業已被迫遷離，每次見到一間獨立經營的店舖結業，個人就不無感慨，試問經營甚麼行業其邊際利潤方可以支付，那些所謂舖王每月百萬元的租金？
在那兒附近閒逛一下，不難發現個別的經營者撤出後，每每只能由連鎖集團經營的金飾珠寶、個人衛生用品、藥材、便利店等接力入替，這類型店舖勝在做現金生意、流轉快、期數長，部分則靠利潤高可以拉上補下，換作由個別經營者，相信不需要三數個回合就敗下陣來。
預計該區的街舖將會清一色由零售連鎖集團所控制，就連傳統的飲食老字號亦可能被迫搬離或結業。也許有些老店佔用的是早年自置物業，問題是投降賺那幾十萬租金，較堅持賣雲吞麵更划算。但行業類型如此興替，又是我們樂見的嗎？
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