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■銅鑼灣禮信大廈業主冼志文表示，聯合出售物業的主動權在於大部分業主，無損業主議價能力。 本報記者曾慶威 攝
舊樓強制拍賣的門檻今年4月起放寬至80%業權，土地審裁處在新措施實施5個月以來，共收到8宗「強拍」申請，包括多宗在措施生效前已集齊逾80%業權的個案，以及上月才錄得措施生效後首宗集齊80%業權的個案。據悉，當局最快下月推出調解機制先導計劃，並建議司法機構訂出實務指引，在處理「強拍」申請時引入調解程序，保障小業主權益。有舊樓業主為免發展商「壓價」，「先發制人」籌措逾85%業主的業權，再向發展商招手，令這宗個案收購所有業權的意向價達到約18億元，較發展商提出的一般收購價高約30%。
■本報記者 羅敬文
今年4月起，逾50年樓齡舊樓的「強拍」門檻從90%業權放寬至80%，小業主有喜有愁，有業主認為措施有助推動舊區重建改善生活環境，亦有人不滿措施令業主「議價能力」大減，業主未能爭取應有權益。發展局為回應業主的憂慮，過去數月與律政司、司法機構及「聯合調解專線辦事處」商討，盡快推出調解機制先導計劃。
若設調解機制可省訟費
目前未確立調解機制之下，小業主倘不滿收購條件，只能訴諸土地審裁處，浪費大量時間及訟費。日後若設立調解機制，個別不滿收購條件的小業主可以在獨立估價師等專業人士協助下，與發展商磋商收購條件，減省訟費，亦能確保小業主的「議價能力」。
發展局已建議司法機構訂出實務指引，在審裁處處理「強拍」申請時引入調解程序。發展局發言人表示，在調解機制推出後仍會檢討降低門檻後的實施情況，強調新的門檻規定有助減少發展商在收集業權時所面對的風險，相信發展商會提出更進取的收購價；小業主亦可自發集合業權，再以聯合出售的方式，與有興趣的發展商合作進行重建。
禮信大廈集85%業權聯售
「併合業權」是最普遍的業權收購方式，由發展商採取主動逐戶收購業權，個別業主獲得的賠償未必一致，甚至有業權被「壓價」，故「聯合出售」的收購方式近期冒起，它由業主們採取主動，自發收集多數業權，自訂統一的收購價，由於業主們綑綁式集齊多數業權，業主「議價力」提高，發展商亦省卻逐戶磋商的煩惱，更省時，收購風險更低，成為「雙贏」的收購方案。
銅鑼灣禮信大廈多名業主已集合逾85%業權，以聯合出售方式與發展商磋商收購方案，避免被「壓價」。建於1958年的禮信大廈佔地1萬平方呎，可重建11.5萬平方呎住宅樓面、或15萬平方呎的商業樓面。其中一名業主冼志文表示，大廈多年來有滲水和𠐟房問題，集資維修亦存在困難，兩年前業主已構思聯合出售。
賠償額較逐戶收購高30%
冼志文表示，要集齊90%業權極其困難，當局放寬門檻加速聯合出售，並指聯合出售物業的主動權在於大部分業主，無損業主「議價力」。他又稱，聯合出售可減省發展商在收集業權時面對的風險、利息損失和訟費等開支，賠償金額亦會較逐戶收購業權的作價高約30%。
禮信大廈業主早前就聯合出售進行公開招標，據悉業主接獲6至7份標書，接近18億元的意向價。冼志文指招標文件未訂底價，發展商提交投標文件後，由業主成立的聯售工作小組會審視有關標書及條件，價高者得，如滿意安排便會進行交易，因該幢大廈的部分業權不清，發展商購入業主所收集的85%業權後，即可向土地審裁處申請「強拍」收購其餘的業權。
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