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■長實執董趙國雄(中)、長實地產投資董事郭子威(右)及長實營業經理曹皎明(左)表示，市民傾向購入固定資產保值，帶動樓市向好。
——內地客熱錢入市 港客買「磚」抗通脹
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、涂若奔）美國推出第二輪「量化寬鬆」政策（QE2）及中國加息壓抑「炒樓」下，海外熱錢對香港樓市更見鍾情。以略低於市價5%推售的沙田大圍盛薈，首兩日已獲內地客及香港客爭相到紅磡都會商場的示範單位參觀。市場消息指，該盤經已收票約400張，並於昨晚提價1%至2%加推108伙。另一邊廂，恒地已開售中的大圍名家匯昨趁勢推出送釐印費及首10伙有18個月租金回報保證（優惠相等於樓價7.5%）來搶客，沙田大圍新盤再現龍虎鬥。
市場消息指出，盛薈於今早會再提價加推第3批108伙，該盤最快於周五晚開售，以便可以迎來周末假期的黃金賣樓檔期。長實執行董事趙國雄昨稱，首批108伙單位較市價便宜，因此第二批單位會恢復正常水平，至今該盤已推出216伙。
市傳第3批今提價加推
趙國雄表示，盛薈睇樓客反應熱烈，其中有不少是希望改善居住環境的用家，但投資客的數量亦比預期多，主要是因為美國推出第二輪「量化寬鬆」政策後，通脹預期急劇升溫，刺激手頭有閒錢的市民積極入市。另外，本港樓市目前仍處於供不應求的狀態，亦是推動更多資金流入的一個原因。他稱，內地客亦繼續看好本港樓市前景。
趙國雄稱加息影響不大
趙國雄指出，近期股市波動，市民未必會踴躍買股票，又指雖然銀行近期開始加息，但買樓收租的收益仍超過加息的影響，故有信心明年本港樓市會繼續向好。
準買家關小姐表示，盛薈單位的樓價較為吸引，故有意願前來睇樓，惟仍未決定是否購買，要等看過沙田區其他單位，「貨比三家」後才能作出決定。她稱，若買下單位後將先自住為主，但價格升到適合水位亦會考慮出售。
另有一位內地買家表示，原本希望以買樓的方式投資移民本港，但特首於施政報告中宣布限制投資移民買樓，令她大失所望，就連看好的單位亦被迫退錢取消。不過，她仍看好本港的資產市場，稱未來仍會積極來香港睇樓。
內地客擬一舉掃4伙盛薈
不過，日前已有來自山西、現職貿易生意的楊先生表示，港元與人民幣匯率的差幅將出現反彈，料未來港幣將會升值，打算現階段先行購入港元資產，以賺取幣值上升帶來的利潤，他已透過地產代理入票，計劃一口氣認購大圍盛薈4伙。市傳亦有3、4名本地及海外的大手買家有意掃入10伙單位，估計涉資約1億元。
據介紹，盛薈由4座住宅組成，提供1,368伙單位。首批推出108伙，主要分布於第1座6至40樓的南北翼C及D室、第2座6至45樓的南北翼C及D室，單位建築面積由902至1,275呎，以建築面積計，平均即供呎價8,326元。連同昨日加推108伙，至今已推出216伙。為了加快買家「上會」，於11月底前以即供付款及採用尚乘做最高樓價10%二按的買家，其採用即供付款折扣達5%，12月1日後即供付款折扣縮減至3%。
另外，恒基地產昨日知會地產代理，位於沙田大圍的名家匯加送釐印費，以及首10伙可獲18個月租金回報保證，優惠相等於樓價7.5%，單位售價按原價，即平均呎價約1.1萬元。
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