 放大圖片
■佳兆業副主席譚禮寧(右二)表示，公司將於長三角、珠三角、甚至東北部分二、三線城市尋找合適土儲作收購，目標回報率約35%以上。資料圖片
香港文匯報訊（記者 趙建強）今年可謂內地房地產的調控年，從4月開始，各種打壓樓價措施層出不窮，但有內地發展商表示，影響最大的，非收緊銀行信貸莫屬。佳兆業(1638)預計，明年內地銀行仍會以平均貸款為主要政策，不會出現以往在上半年已借完全年指標的情況，房地產開發商如何擴大資金來源最為重要。
借貸易無資金壓力
今年內地政府推出多項政策調控樓市，包括限購、調高按揭利率、嚴控按揭成數等，佳兆業副主席譚禮寧上周五表示，內地房地產需求仍然強勁，公司亦逐步開拓二、三線城市，並不擔心物業銷售，而監管預售款、嚴厲執行土地增值稅徵收等，影響亦不如政府收緊銀行信貸，對發展商資金鏈構成壓力之大。
不過，譚禮寧指出，由於一般上市公司融資渠道較多，目前問題並不嚴重，又指公司剛獲本港銀行提供一筆4,000萬美元貸款，利息僅同業拆息加432點子，總利率不足5厘，資金仍然充裕。目前公司現金約40億元，負債比率約48%，總負債70億元，一年內需償還貸款約26%，資金壓力不大。
提高明年售樓目標
截至11月18日，佳兆業確認銷售面積約82億元（人民幣，下同），由於今年最後兩個月將沒有新盤推出，預計全年銷售約90億元，未能達到100億元全年目標。譚禮寧表示，若非受調控影響，公司估計全年銷售可達120億元，但在調控政策下，公司無意大幅減價賣樓，寧願將部分項目延至明年推出。事實上，佳兆業於4月調控出台後，屬較早響應政府政策減價賣樓的發展商，當時減價幅度約10%；但至7月間樓價已回升至減價前水平。
對於未來發展，譚禮寧表示，會於長三角、珠三角、甚至東北部分二、三線城市尋找合適土儲作收購，目標回報率約35%以上，而基地深圳區則會以舊改為主，目標回報率則要求60%以上。他期望，未來兩年，二線城市銷售將逐漸成為收入主要來源，由目前大深圳區銷售佔約49%，改變為二線銷售額佔約70%；而明年全年銷售目標，將較今年提高30億元至120億元，較去年的60億元有一倍增長。
|
放大圖片
