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佳兆業寧減賣樓 不減價


http://paper.wenweipo.com   [2010-11-22]     我要評論
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 ■佳兆業副主席譚禮寧(右二)表示,公司將於長三角、珠三角、甚至東北部分二、三線城市尋找合適土儲作收購,目標回報率約35%以上。資料圖片

 香港文匯報訊(記者 趙建強)今年可謂內地房地產的調控年,從4月開始,各種打壓樓價措施層出不窮,但有內地發展商表示,影響最大的,非收緊銀行信貸莫屬。佳兆業(1638)預計,明年內地銀行仍會以平均貸款為主要政策,不會出現以往在上半年已借完全年指標的情況,房地產開發商如何擴大資金來源最為重要。

借貸易無資金壓力

 今年內地政府推出多項政策調控樓市,包括限購、調高按揭利率、嚴控按揭成數等,佳兆業副主席譚禮寧上周五表示,內地房地產需求仍然強勁,公司亦逐步開拓二、三線城市,並不擔心物業銷售,而監管預售款、嚴厲執行土地增值稅徵收等,影響亦不如政府收緊銀行信貸,對發展商資金鏈構成壓力之大。

 不過,譚禮寧指出,由於一般上市公司融資渠道較多,目前問題並不嚴重,又指公司剛獲本港銀行提供一筆4,000萬美元貸款,利息僅同業拆息加432點子,總利率不足5厘,資金仍然充裕。目前公司現金約40億元,負債比率約48%,總負債70億元,一年內需償還貸款約26%,資金壓力不大。

提高明年售樓目標

 截至11月18日,佳兆業確認銷售面積約82億元(人民幣,下同),由於今年最後兩個月將沒有新盤推出,預計全年銷售約90億元,未能達到100億元全年目標。譚禮寧表示,若非受調控影響,公司估計全年銷售可達120億元,但在調控政策下,公司無意大幅減價賣樓,寧願將部分項目延至明年推出。事實上,佳兆業於4月調控出台後,屬較早響應政府政策減價賣樓的發展商,當時減價幅度約10%;但至7月間樓價已回升至減價前水平。

 對於未來發展,譚禮寧表示,會於長三角、珠三角、甚至東北部分二、三線城市尋找合適土儲作收購,目標回報率約35%以上,而基地深圳區則會以舊改為主,目標回報率則要求60%以上。他期望,未來兩年,二線城市銷售將逐漸成為收入主要來源,由目前大深圳區銷售佔約49%,改變為二線銷售額佔約70%;而明年全年銷售目標,將較今年提高30億元至120億元,較去年的60億元有一倍增長。

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