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■不少中國投資者已經開始前往美國抄底樓市。網上圖片
香港文匯報訊 據《重慶晨報》報道，在內地樓市調控背景下，國內資金轉投海外市場的序幕正在拉開。3日，美國房地產市場研究人士、美國《中華商報》社長及創始人蘇蓉生在重慶接受採訪時透露，金融危機爆發後，美國的房地產價格到現在平均下降了27%，不少中國投資者已經開始前往美國抄底樓市。
常年生活在美國的蘇蓉生告訴記者，全美的樓價平均下降了27%，但已出現回暖跡象。「比如著名賭城拉斯維加斯的樓價就跌到了金融危機前的50%至60%。」蘇蓉生透露，國內的一些投資商已經越洋前去開發美國項目，一些中國普通投資者也在美國購置住宅，今年年中，就有人甚至一次性豪擲上億元在美國買數套別墅。
百萬人民幣可購別墅
蘇蓉生說，根據美國房地產協會的統計，2010年初全美國的中位房價是17.8萬美元(折合人民幣約100萬元)，以加州弗雷斯諾市為例，100萬元可以買到的住宅將是獨立屋(別墅)，面積為183平方米，有4個臥室，2個帶浴室的衛生間，另加客廳、廚房和餐廳，每平方米的價格折合人民幣在6,000元左右。「很多人是在美國投資買多套房產，然後用來出租，這個比例大概有三成。」蘇蓉生說。
渝地產公司赴美考察
「對投資美國房地產市場感興趣的中國民間資金不少，有溫州的、廣東的，最近重慶本土的一些地產資金也在關注。」蘇蓉生向記者透露，上個月，重慶一個重慶地產訪美團一行20多人剛剛抵達美國南加州考察城市規劃，並和美國的地產機構就美國地產開發投資進行了交流。
「有的重慶地產企業負責人還在與美國的地產公司銜接跨國的方式。」蘇蓉生說，其實中國地產企業到美國開發項目門檻並不高，拿地不難，但是重慶資金如果要投資開發的話，要特別熟知美國的法律和稅收等政策，一些建築細節讓很多中國的開發商不習慣。
蘇蓉生舉例，在美國做地產，把控最嚴的是在建設環節，就連房屋牆上需要打一顆釘子，操作人員也需要專門的執照。「另外，美國地產行業比較成熟，價格走勢一般很穩健，更適合中長期投資。」
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