香港文匯報訊 (記者 譚靜雯、嚴敏慧) 香港房屋協會轄下住宅樓宇的銷售對象,是有一定限制,如不接受以公司註冊的買家。但隨著樓價不斷上升,房協不排除未來推售新樓盤時,加入禁售期,防止炒家入市推高樓價,盼助真正用家「上車」。不過,有學者表示,設立禁售期一方面可防止炒賣,但另方面若買家供樓期間,經濟出現困難,就不能即時賣樓「甩身」,對買家保障大減。
過去一年,香港樓價持續攀升,運輸及房屋局去年推出「9招12式」一手住宅銷售指引,打壓炒風;市區重建局及後亦推出8項銷售指引,減少與私人發展商合作發展項目的炒賣情況及增加資訊透明度。不過,房屋協會主席楊家聲表示,樓價高企,難以阻止炒家入場,故曾研究採取措施杜絕炒家,不排除未來推售新盤時設禁售期,讓真正用家「上車」,但現階段仍未有定案。他又說:「若樓市持續瘋狂,因為我們的售價是要克制,有很大空隙給炒家,不排除我們(房協)日後有措施令炒家的成本提高。」
已有限制禁公司註冊買家購單位
房屋協會助理總監(物業策劃及發展)劉竟成表示,目前該會轄下的住宅樓宇已有限制,禁止公司註冊的買家購入單位。
房協不排除推出禁售期遏止炒風,香港浸會大學社會工作系助理教授余偉錦建議房協要小心研究。他表示,市民要安全地供樓,除要有儲蓄作為流動資金,亦要有穩定工作支持供樓的經常性開支。若業主供樓期間突然出現經濟困難,放盤為其中一個解決財困的「出路」,但房協若設立禁售期,變相減少對買家的保障,故應詳加考慮。
他又說,房協5個項目僅提供1,200個單位,數量不多,對協助市民「上車」只有短暫作用。但若以同區現時每呎樓價約6,000元計算,保安道項目樓價將介乎240萬元至300萬元,與區內新屋苑售價仍有一定差距,估計會有一定吸引力。
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