居屋錦豐苑呎價贏私樓

放大圖片

　■有地產代理認為，馬鞍山錦豐苑部分單位坐擁吐露港景色，促使樓價跑贏區內部分私人住宅。資料圖片

　香港文匯報訊（記者 周穎）私宅樓價急升，無可避免推高居屋樓價，令最近各個居屋屋苑樓價不斷創出新高，挑戰私樓價格。馬鞍山錦豐苑一伙面積851平方呎單位近日以426萬元成交，呎價5,006元，成交價與呎價均創下區內居屋歷史新高。

　世紀21奇豐物業（海柏3分行）分行經理徐永成表示，錦豐苑G座高層08室，面積851平方呎，屬3房海景戶，自由成交價426萬，呎價約5,006元，成交價與呎價均創下區內居屋歷史新高。新買家為區內居屋換樓客，以目前租金水平計算，回報約3.5厘。原業主於2003年4月以115萬購入單位，轉手獲利311萬，單位8年間升幅高逾2.7倍。

錦豐苑呎價環比升3%

　徐氏指出，上述成交單位屬於屋苑高層優質海景戶，故樓價可跑贏區內部分私樓。錦豐苑本月迄今錄得3宗交易，屋苑平均呎價約4,400元，較2月份微升3%，主要因為本月成交之單位均為優質靚戶。

　其他新界居屋屋苑方面，美聯物業馬立成表示，將軍澳怡心園為4座高層H室單位，面積約853平方呎，為三房設計，望開揚景，成交價約為368萬元，折合呎價約為4,314元，屬市場合理價。買家為區內租客，見單位裝修企理，且價格符合預算，故購入作自住之用。

　據悉，原業主於04年5月以約224萬元購入，是次轉售獲利約144萬元，物業升值約64%。

怡心園旭蒲苑獲利離場

　美聯物業楊雪平表示，上水居屋旭蒲苑A座中層5室單位，面積約670平方呎，屬2房間隔，成交價約228萬元，折合呎價約為3,403元。買家為同區投資客，見單位間隔實用，租金回報可觀，故入市作長線投資之用。若以現時該屋苑同類型單位每月租金約8,300元計算，單位租金回報率約4.4厘。據悉，原業主於1982年11月份以約12.9萬元一手形式購入物業。