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世紀21(香港)營運總監兼註冊專業測量師陳東岳
復活節加上五一黃金檔期，一手新盤勢必積極促銷，近期發展商厲兵秣馬，戰幔已經拉開，我出席多場發展商的說明會，親身感受到當中的激烈氣氛，代理界都摩拳擦掌，準備在黃金檔期大展身手。
復活節是香港長假期，港人會睇樓，五一黃金周是內地長假，又會有國內同胞到港旅遊兼睇樓，故此這段時間是兵家必爭的賣樓黃金檔期。
這段時間推出的新樓盤包括：長實尚城、新地瓏璽和星堤、恒基尚匯、嘉里現崇山、信和帝峰皇殿、英皇「港島．東18」、九建北角區曉峯、華懋御豪門等。
有論者認為發展商踴躍推盤是因為政府主動賣地壓抑樓市，兼且銀行加按息，恐怕後市調整。我部分同意這些顧慮，發展商在商言商，貨品製成後，時機成熟，在較高價位推出應市，符合經營原則。這段時間所見，發展商的確在支付代理佣金以至吸引買家的優惠等方面均較為進取，務求在激烈競爭中勝出。
我並不同意樓價將回落這個看法，始終就算直接賣地，仍需經過二至三年建築期始能推單位出市場發售，銀行加按息亦應只在一個窄幅之內，美國、日本及歐洲經濟仍未復甦，今年大幅加息機會不大。兼且香港的特殊情況，自從廢除遺產稅以及近期定位成離岸人民幣中心後，資金流入情況持續上升，置業對抗通漲預期勢必延續下去。
樓價高企令上車一族望樓興嘆，已演變成民生問題，港府出招壓樓價已不止是宣諸於口，而是連連出招，有不達目的誓不罷休之勢。縱然如此，在不會大幅加息以及新買家進場的背景下，樓價在今年後市或會橫行甚至窄幅上落。
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