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舊樓收購難關逐個擊破


http://paper.wenweipo.com   [2011-04-15]     我要評論
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 ■深水齛硅a街重建項目受影響的住宅自住業主,可選擇現金補償,或選購原址重建後單位,或啟德發展區所預留的新單位。 香港文匯報圖片

置業18執行董事張文傑

 為了加快市區重建步伐,香港政府去年4月將50年以上樓齡等樓宇強拍門檻,由9成降至8成業權,令強拍申請宗數增加,單是去年申請強拍錄得21宗,今年截至本月12日,土地審裁處已錄得16宗強拍申請比較,宗數已達去年全年的7成。

 強拍門檻降低,令強拍更容易進行,不少業主擔心物業被「賤價拍賣」失去保障,而另一方面,舊樓小業主在單位居住多年,對物業有一定感情,亦擔心售出單位後,賠償金額難以在同區置業,因此不時令小業主叫價與發展商的收購價出現相當距離。

 政府今年初推出「調解先導計劃」,協助小業主反對強拍而鬧上法庭前進行自願性調解,費用由雙方平均支付,近日地產建設商會表示,同意若在進行收購的過程中,遇到未能符合申請政府資助的受影響的業主,而發展商屬商會會員,將願意承擔該批小業主在「調解先導計劃」下所需支付的調解費用。

 除私人市場外,近期亦不乏針對舊樓收購的措施出台,例如早前市建局為受影響的業主在現金賠償選擇外,提供「樓換樓」方案,業主可在原址重建後單位,或選擇啟德發展區新建單位作「樓換樓」,而新單位呎價由業主選購時「鎖定」,即使未來樓價升或跌,售價亦不會改變,但若新樓呎價較高,舊樓業主須補差價購買。

私人市場難普及「樓換樓」

 筆者認為,縱使「樓換樓」在市場受到歡迎,可加快重建步伐,但從發展商角度來看,項目發展受到一定限制,物業須預留單位予舊樓業主,難以將項目包裝成豪宅物業,相信「樓換樓」只會在市建局項目出現,未來難以在私人市場上普及。

 而作為小業主,無論市建局抑或發展商收購項目,選擇適當的時機出售物業相當重要,因收購價會受市況及收購的進度而有高低之分,假若項目收購已接近8成,發展商為了加快進度,或會給予更高的收購價。筆者相信,舊樓收購並不是擾民措施,更完善的措施下,可為雙方帶來雙贏。

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