 放大圖片
■深水埗福榮街重建項目受影響的住宅自住業主，可選擇現金補償，或選購原址重建後單位，或啟德發展區所預留的新單位。 香港文匯報圖片
置業18執行董事張文傑
為了加快市區重建步伐，香港政府去年4月將50年以上樓齡等樓宇強拍門檻，由9成降至8成業權，令強拍申請宗數增加，單是去年申請強拍錄得21宗，今年截至本月12日，土地審裁處已錄得16宗強拍申請比較，宗數已達去年全年的7成。
強拍門檻降低，令強拍更容易進行，不少業主擔心物業被「賤價拍賣」失去保障，而另一方面，舊樓小業主在單位居住多年，對物業有一定感情，亦擔心售出單位後，賠償金額難以在同區置業，因此不時令小業主叫價與發展商的收購價出現相當距離。
政府今年初推出「調解先導計劃」，協助小業主反對強拍而鬧上法庭前進行自願性調解，費用由雙方平均支付，近日地產建設商會表示，同意若在進行收購的過程中，遇到未能符合申請政府資助的受影響的業主，而發展商屬商會會員，將願意承擔該批小業主在「調解先導計劃」下所需支付的調解費用。
除私人市場外，近期亦不乏針對舊樓收購的措施出台，例如早前市建局為受影響的業主在現金賠償選擇外，提供「樓換樓」方案，業主可在原址重建後單位，或選擇啟德發展區新建單位作「樓換樓」，而新單位呎價由業主選購時「鎖定」，即使未來樓價升或跌，售價亦不會改變，但若新樓呎價較高，舊樓業主須補差價購買。
私人市場難普及「樓換樓」
筆者認為，縱使「樓換樓」在市場受到歡迎，可加快重建步伐，但從發展商角度來看，項目發展受到一定限制，物業須預留單位予舊樓業主，難以將項目包裝成豪宅物業，相信「樓換樓」只會在市建局項目出現，未來難以在私人市場上普及。
而作為小業主，無論市建局抑或發展商收購項目，選擇適當的時機出售物業相當重要，因收購價會受市況及收購的進度而有高低之分，假若項目收購已接近8成，發展商為了加快進度，或會給予更高的收購價。筆者相信，舊樓收購並不是擾民措施，更完善的措施下，可為雙方帶來雙贏。
|
放大圖片
