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香港文匯報訊(記者 古寧 廣州報道)在日前舉行的2011年珠三角房博會論壇上,廣東省房地產協會會長蔡穗聲(見圖)表示,宏觀調控應作為暫時性的政策,若長期實施,必然導致市場的不健康發展。
只限漲幅不降價受質疑
據了解,目前,內地民間對調控有兩個質疑,一是政策以控制漲幅而不是降價為主。另外,調控沒有與居民住房支付能力相掛u。蔡穗聲認為,限價政策更大面積推行,但房價仍「高燒不退」,有聲音指,政府限制的只是漲幅,允許開發商在原來高企的房價上再漲價。他指出,之所以不降房價,是因為地方政府有其利益訴求。在承受城市建設,社區福利等繁重的經濟負擔下,政府收入已不堪支出的重負。去年全國地方財政收入當中土地出讓金佔七成以上,如果減少這方面收入,無疑將地方的大動脈割破。
蔡穗聲認為,目前大家對支付能力的理解稍有偏差,用房價與居民收入作比較,以此來評斷其住房支付能力,這個指標是不完善的,沒有考慮收入結構和消費結構的問題。現在學術界以計算居民可支付的消費能力為準,考慮居民消費能力的時候是看可支付的部分,名為支付剩餘法,然後再跟房價做一個對比。
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