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全國100個大城市中有77個房價環比上漲，僅從這一數據看，進行了近4個月的調控新政並未達到效果，我行我素的開發商似乎仍不肯流出「道德血液」。
但細細查看，原來有84個城市的漲跌幅度在1%之間，也就是說，大部分的城市房價並不是猛漲猛跌，而是維持了原有水平。這個數字，與此前動輒3至4%的環比漲幅相比已大大縮小。客觀說，樓市新政已收到一定成效，但這個效果僅維持在雙方都可接受的範圍內，買賣雙方正處於膠著博弈，互相試探的區間內。
面對博弈激烈的局面，有專家按捺不住，認為應當用更為猛烈的政策趁熱打鐵，繼續高壓樓市，逼迫房產商就範。竊以為並不可行。
調控為保市場公平
政策介入市場的目的是為了規範市場，令市場中的漏洞少一些，杜絕投機取巧、巧取豪奪的事情發生。中央出台限購令、房產稅，又從土地供應方面給房企戴上緊箍咒，無一不是貫徹「規範市場」的宗旨而為，其目的並非是要搞垮哪家企業，而是要讓房企與購房者之間的利益關係找到最佳平衡點。
根據經驗，激烈的博弈是最有效找到這個平衡點的方法。無人購房，房企自然會降價。而價格達到了心理預期，購房者亦會果斷出手。因此，這個時候政策不宜有變化，一旦變化就會破壞博弈的好局。而無論對於房企還是購房者而言，也必須想明白這個道理，政策不是博弈的工具，亦不是牟利的前提，而是保障市場公平的基礎。 ■周逸
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