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■市建局推出業主需求主導重建模式，讓失修舊樓業主可主動提出重建申請。資料圖片
香港文匯報訊（記者 謝雅寶）市區重建局昨日宣布推出「業主需求主導」重建模式，業主今年7月至10月可提出申請，當局會按7年樓齡作出賠償，而首年會處理1至2個項目。申請項目必須符合6大條件，包括失修樓宇、地盤面積至少達400平方米、須在「諮詢平台」確認的重建區或非保育區內，並且要有67%業權人同意，才可望納入重建範圍。市建局主席張震遠表示，申請人最終要收集不少於80%業權人簽署買賣協議，否則項目便會終止。
市建局今年初推出新《巿區重建策略》，提出以「三管齊下」推行重建。當局昨日公布通過其中1個「需求主導」重建模式，即由業主間先取得共識再向當局申請重建。張震遠表示，業主可享有7年樓齡賠償，及按一貫方式補償其他業主和安置住宅租戶，以及向有需要業主提供「樓換樓」，但必須符合一定條件。
限「諮詢平台」區 現僅有九龍城
要作出有關申請，必須符合6大申請標準，包括樓宇出現失修情況、地盤面積至少達400平方米，即4,000多呎、樓宇不可具有保育及歷史價值、當局是否有足夠資源執行項目、涉及地段內須得到至少67%業權持有人同意申請。至於地段範圍須由市建局成立，用以聽取地方人士意見的「諮詢平台」重建區內，或不是位於「諮詢平台」內的保育區。而目前已成立「諮詢平台」的，只有九龍城區。
67%業權門檻 參考台北東京
張震遠表示，當局是參照台北及東京的做法，訂立至少67%業權持有人同意接納為申請條件。市建局行政總監羅義坤表示，67%門檻是合理的，若有業主旅居海外，都能滿足到其他有意參加項目的業主；而當局訂出收集80%業權後，便會立即簽訂買賣協議，亦可採用強拍條例，以免有業主私下與發展商洽談收購價。
符合申請標準的項目會納入2012/13年度業務計劃內，並交由財政司司長審批，若項目順利通過，當局會隨即進行人口凍結調查，並向成功申請人發出「有條件收購建議」。張震遠解釋，當業主受到收購建議時，須有至少80%業權人接納收購並簽署買賣協議，若業主不能通過此門檻，項目便會立即終止。
每年1至2項目 虧損也去馬
張震遠表示，除須符合6個基本條件外，也會考慮該申請地段規劃後可帶來的環境改善效益，以及樓宇內部居住情況，再作出篩選，即使項目會面臨虧蝕也會接手，預計明年會有1至2個項目透過計劃落實重建。羅義坤稱，首個重建項目最快可在明年4月進行「人口凍結調查」，並指新模式不影響市建局往後提出的重建方案。
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