內地客帶挈 加租拋離通脹

　本港首季商舖租金按年勁升46%，超越澳洲悉尼，成為全球第二貴租金的城市，僅次美國紐約。有代理指，受內地客影響，現時核心地段幾乎被珠寶、金飾、參茸、化妝品或電器等走內地客概念的店舖「瓜分」，市場更不時傳出該類店舖以倍計的租金「搶佔橋頭堡」，增幅放量拋離通脹。

　綜合市場資訊，近年全港最大宗商舖租務成交，為今年3月底中環畢打行「上海灘」巨舖由美國著名休閒服品牌A&F，以月租約700萬元承租，該舖面積1.27萬方呎，新租約較由「上海灘」承租的舊租約高出2.5倍。而現時全港最貴呎租的商舖為銅鑼灣羅素街58號地舖，面積約500方呎，亦在今年初促成，由LVMH鐘錶集團以月租140萬元承租，呎租高達2,800元。

　在內地自由行帶動下，旅發局4月錄得近12.3萬人次訪港的單日新高。世邦魏理仕本月初剛發表的數據亦顯示，本港今年首季商舖平均每呎月租約1,103元，為全球第二貴租城市(準則以該市一線黃金地段為統計標準)，排首位仍是紐約，平均呎租約1,235元。

美聯：「超高」舖租極少

　美聯工商舖(0459)行政總裁黃子華表示，內地客來港消費影響，的確核心地段租金近年升幅較多，並由售賣珠寶、金飾、參茸、化妝品或電器的店舖「搶租」，租金動輒升幅更達5成至8成，至1倍以上，但租這「最靚位置」的商舖於市場上所佔份額極微，「可能銅鑼灣、旺角都得幾條街舖租超高，隔個街口已經唔同講法。」

　他預計，自由行帶動下，尚有大量資金將進入香港，預期本港商舖租金年內亦將有10%至15%的升幅，較通脹上升更快，而搶租情況亦將持續，「無辦法，最靚位置求過於供，僧多粥少下租金自然上得快。」