零售業同質化有如「埋炸彈」

http://paper.wenweipo.com [2011-06-13] 我要評論

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■香港零售管理協會主席麥瑞琼表示：「內地人少來的話，零售市道就會進入整合期。」香港文匯報記者趙建強攝

　內地客不斷湧港消費，加上通脹加劇等因素，近年商舖租金可謂有升無跌，核心零售區的升幅更動輒4成，甚至1倍以上。業界人士認為，零售市場「單向發展」對整體經濟並不健康，而過分倚賴內地客購買力，更有如在本港經濟埋下「計時炸彈」，只要他們減少南下，「泡沫」一破即對本港經濟造成打擊。

　零售業管理協會主席麥瑞琼表示，隨著內地人來港數量及消費力上升，促使租金升幅快速，一些走內地人概念的商舖紛紛進駐銅鑼灣、尖沙咀等最有利的一線地段。漣漪效應下，原本身處核心地段的小商戶被逼移往周邊地段，周邊地段內的原商戶未能承擔加租壓力，最終無法經營。

7-11難捱貴租「焗縮」

　身兼牛奶公司集團(北亞區)地區董事的麥瑞琼表示，旗下7-11便利店在首季亦有10多間店舖被業主逼遷或租金高昂而結業，「便利店再不便利」。

　另一方面，麥氏近期接觸不少專做內地生意的零售店舖，發覺他們正不斷擴張。由於上述店舖7成至8成生意都來自內地客，故她擔心本港零售業過於單向，太倚賴內地購買力，只要內地客有任何「風吹草動」，對零售業界都會造成嚴重影響。

　事實上，租金過高問題已影響本港競爭力，不少內地人均表示本港物價經已變得愈來愈貴，貨品優勢是否得以維持尚未可知。「魚與熊掌的問題，內地人少來的話，零售市道就會進入整合期，好似泡沫爆破，但市場會更健康。」麥瑞琼形容，內地客對本港零售業是「Happy Problem」，但船到橋頭自然直，「全世界都在找尋遊客，難道香港反要拒絕內地遊客來港？」

工資匯率加重營商壓力

　麥瑞琼直言，過去3年整體租金升幅至少5成，加上實施最低工資、港元聯繫匯率等影響，零售商的營商環境變得非常高昂。不過，對於有聲音指小商戶的生存空間被大商家壟斷，她不表認同，指中小商戶現時佔全港6萬個零售點(包括商場)的8成，沒見到有壟斷情況。