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山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師 張宏業
去年八月正值深圳特區30歲生日的重要時刻，中央政府奉上特大的生日禮物—國務院同意了《前海深港現代服務業合作區總體發展規劃》，這是廣東省經濟發展未來20年繼珠海橫琴特區外另外一個火車頭！《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要（2008-2020年）》和《深圳市綜合配套改革體方案》要求深圳先行考試，以前海為載體，推進粵港澳現代服務業緊密合作。
前海位於深圳西部，珠江口東岸，規劃面積十五平方公里，規劃期至2020年。據了解，該土地填海工程接近完成，可以進入土地平整和基建階段。該地區的未來發展圍繞於四個主題上，而產業布局則採用有機相聯的「三片一帶」戰略部署。四個主題分別為現代服務業體制機制創新區、現代服務業發展集聚區、珠三角地區產業升級引領區和香港與內地緊密合作先導區。
「三片一帶」拓六大產業
「三片一帶」概念函蓋商務中心片區、保稅港片區、綜合發展片區和濱海休閒帶，旨在集商務、物流、金融、保險、專業、居住、保育的現代服務合作區。深圳市市委預計前海地區的GDP產值會在2015年達500億人民幣和在2020年達1,500億，並在未來三年會向該地區投入400億元，重點發展創新金融、現代物流、總部經濟、科技及專業服務、通訊及媒體服務、商業服務六大支柱性產業。
經過約十個月的反覆討論、諮詢和修訂，深圳市五屆常委會於六月二十七日表決通過《深圳經濟特區前海深港現代服務業合作區條例》，並預計在七月初實施。在這份前海《基本法》正式通過實施後，香港特區的企業和個人在哪些方面可以得益？
首先在人員任用上，前海管理局的高管人員可以從香港或者國外專業人士中選聘。再者，在運行機制上，市政府會探索建立深港合作機構及其運行機構。香港金融機構可往前海設立總部或者分支機構。
在法律合作領域上，前海地區會出台優惠的法律服務業政策，並探索兩地律師合作方式，制定服務機構引進和個人專業資格認證指引。為了吸引企業和高層次人才進入前海地區，合作區會實行五項稅收優惠政策，包括深圳保險企業向注冊在前海的企業提供國際航運保險業收入和從事離岸服務外包業取得的收入，一律免徵營業稅等等和於前海工作的高層次專業人才可享有個人所得稅優惠制度。
前海概念股備受市場熱捧
在前海概念帶動下，前海片區的商品房價格已率先上升。同樣，深交所掛牌的「前海板塊」的股票一樣受到市民追捧。在深圳實行一房一價政策下，前海片區的住宅樓盤仍然無懼登場，售價在每平方米25,000至35,000元之間，視乎位置、發展商名聲、樓盤自身條件、面積及裝修水平，但銷售情形不俗，市場人士對後市仍然很樂觀。前海概念股仍以相關地產公司為主菜，包括深赤灣、深振業、中集集團、招商地產、華僑城、深長城等等。但股民應該也留意相關連的行業如市政工程公司、填海修路公司等等。最後不得不提人民幣國際化的業務。外地金融機構如何於前海地區進行人民幣國際化和離岸業務將會是另外一大發展亮點。
香港人和企業應積極探索前海投資和工作機會。前海的未來持續發展將拉動整個珠江三角洲的經濟發展，面對這個百年機遇，港人應早著先機，再延續粵港澳地區的繁榮局面！
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