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■內地二三線城市仍獲投資者追捧，實施限購令或有助樓價降溫。資料圖片
香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）國家統計局最新數據顯示，6月份，部分二三線城市房價上漲衝動明顯，個別城市同比去年漲幅接近10%。二三線城市正在成為樓市調控「敏感區」。對此，國務院日前要求「房價上漲過快的二三線城市要採取必要限購措施」，住建部亦表示將草擬限購城市名單。專家指出，在中央繼續加碼樓市調控背景下，樓市「限購令」或擴至百城。
在一系列「限字令」影響下，京、滬等一線城市房地產得到強力打壓，終止了其「飛奔」的腳步。最新數據顯示，6月份，北京、上海房價同比漲幅分別為2.7%和2.6%，已經明顯放緩，且新房和二手房成交量均出現了大幅度下滑。
投機活動頻繁推高房價
然而，受一線城市的「擠出」效應影響，一些二三線城市開始成為投資和投機客們的樂土，尤其是處於京、滬等周邊城市的房價開始不斷走高，房價亦開始逼近一線城市。數據顯示，6月份，70個大中城市中，二三線城市房價上漲普遍較快，同比去年，烏魯木齊房價漲幅最高，達到9.3%，同時，漲幅超過8%的還包括南昌、長沙、蘭州、秦皇島、洛陽等城市。
此外，今年1至5月，70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅達到及超過5%的城市分別有44個、45個、42個、38個、33個，均為二線乃至三線城市。
住建部草擬新限購名單
對此，業內人士紛紛指出，「限購令」之下，二三線城市樓市獨舞已經成為中國房地產市場一道獨特的景觀，而若任由部分二三線城市房價飆漲，恐影響整體樓市調控。
事實上，中央對此已有「動作」。日前，國務院常務會議要求「房價上漲過快的二三線城市要採取必要的限購措施」，住建部亦已開始調查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，並將據此草擬新一輪的限購城市名單。
鏈家地產發佈的研究報告認為，相對於一線城市而言，二三線城市的調控壓力較小，預計未來至少有20個以上二線城市列入限購名單。
未來限購政策或全國化
而北京中原地產三級市場研究總監張大偉更是表示，目前已經執行限購的城市超過40個，這些城市的成交量明顯萎縮。未來限購政策可能全國化，新增的限購城市或超過100個。
張大偉並稱，6月份，在全國70個城市新建商品住宅指數中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%。其中，限購最嚴格的「京滬廣深」四個特大城市的同比漲幅僅為3.85%。因此，對於上漲過快的二三線城市有必要盡快實施限購令，已及時勒住這頭「野馬」。而隨著限購令向二三線城市的推進，預計下半年，二三線城市房價過快上漲態勢或將得到改觀。
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