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香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）在樓市調控不斷趨緊之下，內地房價依然「漲」聲一片，且二三線城市領漲全國，成為新的「發力」點。對此，接受本報採訪的專家指出，樓市調控治標不治本，市場仍為決定樓市主要因素，但全國「穩中有降」態勢已經形成，且隨著下半年市場供應增加，買方市場或將到來。
6月份，內地房價總體漲幅繼續放緩，但同比去年，房地產市場仍然高企。北京中原地產市場研究總監張大偉稱，儘管自去年開始，中央即出台了一系列樓市調控措施，但過去兩年，房地產市場已經經歷了透支性發展。因此，治理樓市亦需要一定時間，且樓市調控見效也有一個從「量變」到「質變」的過程。他進一步指出，樓市調控治標不治本，真正決定樓市的仍然為市場，考慮如何用市場來調節樓市才是關鍵。
房價環比數據逐月趨緩
北京大學房地產研究所所長陳國強則指出，樓市調控效果如何，還是應該更加關注環比數據。他說，從全國房價走勢來看，一線城市新建房和二手房的房價環比整體逐月趨緩，這也再次印證了「新國八條」之後房價「穩中有降」的態勢。
他說，儘管個別城市房價出現波動，但這跟當月的成交樓盤高端與否有關，若高端樓盤成交量更大一些，必然會帶動整個城市的房價平均水平，因此，並不能代表全國的房價走勢。
陳國強進一步指出，隨著二三線城市限購政策範圍進一步擴大，新的限購區域的樓市成交量必將大幅下降。
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