內地樓市積壓63萬套 專家料下半年價跌

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■近日在山東煙台舉行的國際住宅產業博覽會上，一名工作人員向市民介紹樓盤信息。 新華社

　香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）「限購將擴至二三線城市」的消息徹底打消了內地市場對樓市調控或放鬆的預期。而在樓市調控「螺絲」不斷趨緊之下，各地庫存大幅攀升。據廣發證券研報統計，7月初，11大重點城市存貨總量達到63.4萬套，環比上漲0.9%，且存銷比已經連續20周上漲。從數據來看，北京成為庫存壓力最大的城市。據北京市房地產交易管理網統計，截至7月20日，北京市一手住宅庫存量為10.7萬套，處於年內高點。

　儘管庫存積壓嚴重且不斷攀升，但房價卻依舊堅挺。國家統計局最新發佈的數據顯示，今年6月，全國70個大中城市中，價格同比下降的城市僅有3個，其餘67個城市房價均有所上漲，漲幅回落的城市有28個。對此，業內人士指出，為應對樓市調控，很多開發商儲備了大量資金，而來自信託機構的數據也顯示，上半年房地產集合資金信託規模比去年同期翻番，這有效保證了開發商的資金鏈。但北京中原地產三級市場研究總監張大偉向本報指出，隨著庫存的不斷攀升，開發商的資金鏈必然將再次受到重壓，加上限購的全國化，預計下半年市場將從「量跌」轉變到「價跌」，促銷和降價將被越來越多的樓盤採用，且幅度也會越來越大，下半年買方市場或將到來。