一二手房價倒掛 市場回調前兆

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　■在一些城市，一二手房價倒掛的現象逐步加劇。 新華社

　香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）開發商迫於資金壓力打折銷售，而二手房主不急於拋售，令房價在有價無市中僵持。業內人士認為，一二手房價格倒掛，通常是市場整體回調的先期徵兆。

　據中原地產深圳分部的統計，深圳一二手房價格差從2011年1月逐步擴大，5、6月時已達到高峰，有的項目一二手房每平米差價近萬元。上海、北京一二手房價倒掛的現象也都加劇。

　中房信分析師薛建雄指出，政府限價也是一、二手房價格倒掛的原因之一。比如，位於上海浦東新區的東方城市花園，目前開發商在售盤因為政府限價，價格比二手盤每平方米低三四千元。

　薛建雄認為，當一手房出現大面積降價，部分改善置業的人就會出售已有住房來買新房。此外，還有部分二手房業主為騰挪資金，也會急於拋售。現在二手房市場是有價無市，二手房想要出售必然要降價，只是由於一手房還未出現大規模的降價，導致不急於出售的二手房房價也在僵持階段。