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■在一些城市,一二手房價倒掛的現象逐步加劇。 新華社
香港文匯報訊(記者 海巖 北京報道)開發商迫於資金壓力打折銷售,而二手房主不急於拋售,令房價在有價無市中僵持。業內人士認為,一二手房價格倒掛,通常是市場整體回調的先期徵兆。
據中原地產深圳分部的統計,深圳一二手房價格差從2011年1月逐步擴大,5、6月時已達到高峰,有的項目一二手房每平米差價近萬元。上海、北京一二手房價倒掛的現象也都加劇。
中房信分析師薛建雄指出,政府限價也是一、二手房價格倒掛的原因之一。比如,位於上海浦東新區的東方城市花園,目前開發商在售盤因為政府限價,價格比二手盤每平方米低三四千元。
薛建雄認為,當一手房出現大面積降價,部分改善置業的人就會出售已有住房來買新房。此外,還有部分二手房業主為騰挪資金,也會急於拋售。現在二手房市場是有價無市,二手房想要出售必然要降價,只是由於一手房還未出現大規模的降價,導致不急於出售的二手房房價也在僵持階段。
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