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此輪調控以來，各大開發商皆對「降價」禁聲，上月末富力地產首家宣佈把旗下地產銷售價格下調10%，並預期下半年地產價格可能還要跌去10%。富力地產就像《皇帝的新裝》裡說真話的小孩，他只是說了一句真話而已。其實在中央政府決定將限購政策擴大到三四線城市後，大部分開發商以及相當一部分業內人士都已在看空內地樓市。在內地樓市出現長達近一年的對峙期之後，富力這頭張骨牌會否引出一連串多米諾效應，還有待市場消化與觀察，但對於目前資金壓力大的企業來說，加速出貨已成為首選。
和股市一樣，樓市玩的也是信心遊戲。向下的預期一旦形成，短時間內很難改觀，這種預期之下，市場也會應聲而動。當信貸支持趨向理性，樓市調控沒有放鬆可言，投機者逐漸離場，樓市價格沒有理由不向理性偏移。只可惜，支撐高房價的土地政策依然屹立不倒，理性購買者也不會對房價跌幅抱太大的希望。
業內通常認為，房價由建築安裝、土地、稅收及開發商利潤四大塊構成，其各佔1/4。要降低房價，首先需開發商讓利。如今的樓市降價空間，多來自開發商對自身利潤的擠壓令業內已經達成共識，房地產業的暴利階段已基本結束。而未來房價更大降價空間，則需要政府降低地價和稅費來實現。
內地土地財政逐年不斷強化，2010年土地出讓價款佔地方財政收入的比例已達到74%，通過賣地籌集地方發展建設資金，使得地價飆升，2000年至今不少大中城市地價都漲了5至10倍。實際上，本輪房價上漲亦是因地價上漲引發。今年上半年，地方政府雖賣地收入銳減，但土地成交價格和出讓底價均未見明顯下跌，由於政府對溢價率的控制，部分區域起拍底價反而有所上升。改革現時的土地財政體制，顯然不是一朝一夕可以完成，而且至今仍未見到中央的實質動作，這也意味著房價大降缺乏現實條件。 ■海巖
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