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香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）每次市場下行都意味著行業整合洗牌。2011年上半年，房地產開發行業的併購交易明顯活躍，併購金額創新高，大型開發商趁機兼併收購小開發商，獲得廉價的土地。小企業在資金緊縮下不得不停買地、減開工直到降價、賣公司。而主流開發商的資金實力、執行力都較強，推貨量集中在大型開發商，整個市場損失的部分幾乎全由中小開發商承擔。業內人士表示，大型房企選擇降價，有時並不全為了生存，也有其他戰略考慮，拉低價格，回籠資金，兼併活不下去的小公司，為調控後的爆發增長蓄力。據中原地產統計，十大標杆房企在2011年上半年的市場佔有率已從2010年年底的9%升至11%。
中原地產監測數據顯示，1月至7月，房地產行業公開的股權併購合計為62宗，總金額達到175.39億元，相比去年同期的36宗及86.85億元分別上漲了72.2%及101.9%。對大開發商來說，小企業手裡的土地是最具價值的，土地款已經付清，並且近年「招拍掛」的土地都需配建保障房、商業開發，而小企業早年拿到的土地更加「乾淨」。
中原地產認為，如何解決資金壓力並消化庫存，將是中小房企下半年的最大難題，降價求量或被併購抱團取暖應是目前最好的選擇。預計全年房地產市場併購將超過120宗，全年交易額可能上衝400億元高點。
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