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本港「負資產」魅影再現


http://paper.wenweipo.com   [2011-11-02]     我要評論
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負資產住宅按揭貸款宗數及樓價走勢

——上季急升33倍 供款「綢繆」宜早

 香港文匯報訊(記者 余美玉)今年第三季負資產數字按季急升33倍,回想97及03年樓價暴跌,不少負資產一族走上絕路,令市民聽到「負資產」三字也怕怕。專家就此指出,業主只要準時供款,且暫不沽售,物業即使淪為負資產亦沒有大影響。至於有意置業者,專家建議預留三成資金或承造最多八成按揭,以防樓價下跌變成負資產。

 所謂「負資產」,即是已按給銀行的物業市值,低於未償還的本金,簡單而言即是資不抵債。經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓表示,本港負資產情況最嚴重時為03年沙士時期,當時全港有逾10萬宗負資產,佔整體樓按約22%,而現時只有1,600多宗,佔比不足1%,市民無須過於擔心。

管理自身還款能力

 假如物業不幸淪為負資產,業主有什麼方法應對?琤芮瑊z學院商學院院長蘇偉文坦言無計可施,只可以繼續供款,兼望樓價回升。雖然銀行有權追收差價,惟劉圓圓指銀行一般不會這樣做,「因為銀行只著眼業主的還款能力,只要每期準時供款,業主根本不需要擔心銀行突然追收差價」。

 劉續稱,除非業主選擇於此時將物業沽售,而賣出價低於買入價,才會有實際損失,否則就如買股票坐艇,一日不放,一日只是賬面損失,對於自住的業主而言,應該沒有大問題。

 對於負資產個案上升,蘇偉文認為對後市影響不大,只是對有意入市的市民可能會心存戒心,擔心樓價再下跌。他又稱,目前本港經濟基調良好,與97年及03年很多打工仔失業或減人工、以致無法供樓的情況不同,惟有意置業的人士應做好準備,以防風險。

量力而為 拒「借到盡」

 劉圓圓建議,置業者應按自己的負擔能力借貸,即使目前按息處低水平,資金成本較平,不少人趁機提高按揭成數「借到盡」。她指,理論上當樓價跌5%,九成至九成半的按揭借貸物業便會成為負資產,所以建議市民最好預留三成資金,或承造最高八成按揭,以防樓價下跌風險,供款佔入息比率亦不應超過四成,總之要量力而為。

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