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■筲箕灣東旭苑一單位成交價高達623萬元，創歷史新高。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 陳寶瑤、謝雅寶）經濟欠明朗，加上新居屋計劃第二季公布詳情，曾一度熱炒的二手居屋颳冷風手居屋颳冷風，去年全年成交量創沙士以來新低。根據土地註冊處統計資料，去年全港二手居屋共錄得6,728宗買賣登記，涉及金額約143.56億元，按年分別銳減39%及25%，更出現「兩極化」現象，200萬元以下的居屋交投淡靜，但貴價樓卻備受追捧，價值400萬元以上的單位成交按年激增2.28倍，成為逆市奇葩（見上表）。有分析認為，不少業主業主趁市場吹淡風「掃平貨」，買入優質「居屋樓王」換樓。
新居屋計劃以定價相宜、補地價「超筍」得到一眾準買家垂青，據了解，房委會最快今年第二季，就有關新居屋政策的執行細節提交初步建議方案，即時令傳統居屋的需求降溫。
細價單位買賣銳減83%
曾一度受炒家追捧的二手居屋市場，去年底回歸淡靜，全年僅錄得6,728宗買賣登記，較2010年銳減39%，當中以價值100萬元以下的單位買賣登記收縮速度最急速，買賣登記量由2010年的552宗，銳減83%至2011年的96宗，表現最差。樓價介乎100萬至200萬元的單位，買賣成交亦按年減少61%至2,979宗，跌幅居次。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑分析指，股市低迷、銀行息口提高，加上按揭息口從低位回升，以及環球經濟動盪等因素，均導致「細價」的二手居屋交投持續萎縮，表現差勁程度更與2003年沙士相若。他認為，新居屋計劃有一定影響，但真正影響力暫時仍未浮現，「有心置業但又不急於買樓的買家會觀望，但因為政策詳情未知，大家都按兵不動」。中原地產研究部聯席董事黃良昇認為，新居屋政策尚未清晰，難與現時居屋市場作出直接對比，「影響一定有，但現階段很難說，要等政府公布」。
買賣雙方拉鋸交投淡
周滿傑表示，二手居屋由去年年中開始交投轉淡，「買細價樓的多數是上車盤，買家供款能力有限，經濟不穩好影響他們置業的決定」。周滿傑表示，去年下半年買賣雙方陷入膠著狀態，買家不斷壓價，賣家又不願減價，「以前的交易好快完成，2星期就完事，現在拖至幾個月至半年不等，買賣雙方都不急，在價位上拉鋸」。
周滿傑表示，現時二手居屋市場已鮮見炒家，絕大部分以用家為主，曾受炒家追捧的上水居屋彩蒲苑，去年成交宗數的跌幅為十大熱門屋苑之冠，全年只有94宗成交，較2010年急跌54%。
東旭苑成交價創新高
細價單位「有價無市」，反觀200萬元或以上的單位買賣則全面報升，其中價值400萬元或以上的單位買賣登記量按年急增2.28倍，由2010年的25宗增加至2011年的82宗，表現更勝私樓。資料顯示，買賣登記金額最高的二手居屋是筲箕灣東旭苑東緻閣（B座）低層5室單位，成交價高達623萬元，創歷史新高；其次是鰂魚涌康山花園8座的高層F室單位，成交價錄得580萬元，創歷史第二高，康山花園另一單位亦錄得530萬元的成交價。
周滿傑表示，「居屋樓王」向來不乏承接，以東旭苑的829呎單位為例，區內面積及景觀相若的私樓動輒上千萬元，「條件相近的私樓價錢貴一大截，實用面積還沒有居屋那麼高。居屋樓王的買家多數是原本住居屋的換樓人士，在樓市低迷時趁機換樓」。
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