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山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師 張宏業
去年是武漢市慶祝百年辛亥的重要年頭。武漢確實在現代中國歷史上站著重要的位置，昔日的革命發祥地今日已成為華中地區的政治、經濟、文化中心。走在長江的沿江大道上，你們以為自己回到二十世紀初的年代，夾道兩旁是古老的建築物，處處散發著昔日外國的租界情景。近十年武漢發展驚人，幾條長江大橋展開雙臂將無數車輛和行人送往兩岸三鎮地區，令武漢三鎮每天都車水馬龍，生意盎然！
記得筆者大概廿年前首次涉足武漢進行武漢鋼鐵總公司申請來港上市發行股票的整體評估工作。武鋼公司身處武昌青山區，與漢口隔長江遙遙相望。武鋼公司規模巨大，儼如一座小城一樣，區內除了不同的工廠區外，還具備商店、學校、醫院、幼兒院、報社、電台、大學、研究院等等。
筆者當年在夏天住下約一個月，才深深感受「四大火爐」之一的夏天晚上的炎熱氣候！武漢人夏天晚上生活上有幾個特色，如搬上露天街頭席地而睡、晚上十一時後跑去飲茶、一家大小飯後去上街，穿著背心短褲「談天說地」樂也融融。相比今天，武漢市已躍進一大步，城市建設和經濟發展取得偉大成就。
深廣長武建成5小時生活圈
今年4月1日起，武廣高鐵已通到深圳，今天你可以在深圳北站上車乘約5小時便直達武昌，深廣長武四大城市建成了五小時生活圈，市民可以往四大名城通商、旅遊、文化交流和生活，促成廣東、湖南、湖北三省經濟互補不足，使武漢市因此得以更快地「沿海化」。全國知名房企紛紛入主江城，包括廣州恒大、上海綠地、大連萬達、華潤等等。為這座沿海城市興起現代化的辦公室、商場和高檔住宅大樓。
今年1月初武漢唐良智市長向第13屆人大會議上提交政府工作報告中顯示過去五年內武漢市綜合經濟實力顯著增強。預計2011年地區生產總值超過6,500億元，是2006年的2倍，財政收入1,796億元，是2006年的3.6倍和社會消費品零售總額2,955億元，也是2006年的2.3倍。
武漢仍保留著工業強市戰略，2011年全市工業總產值達到8,500億元，是2006年2.7倍；汽車、鋼鐵、電子信息、裝備製造四大產業產值均突破4億元，勢頭強勁。因此人民生活持續改善，2011年城市居民和農民人均收入分別達到23,720元和9,550元，五年年均分別增長13.9%和15%，反映市民經濟情形持續改善。
如全國其他二線城市，武漢市於2011年推行房地產市場宏觀調控政策，房地產市場仍保持平穩發展形勢，但開發投資增幅回落，而住房成交出現價跌量平的局面。2011年武漢市房地產開發完成投資上升25.2%，房屋施工面積和竣工面積仍然錄得約16%至18%升幅，但新開工面積則同比下降20%，反映出宏觀調控政策已令新投資卻步。
江城發展起步 樓市待提速
轉去分析商品房銷售面積、數目和均價上，前兩組數據均呈現下跌形勢，而均價為6,878元/平米，同比上漲只達4.83%，明顯地上升勢頭已受控。但單看這個均價的絕對值，讀者會發覺於二線城市中不算高，這與江城發展剛開始提速有著莫大關係！如以購買主體去分析，本市和本省市民佔了絕大多數，分別是47.61%和41.62%，而外省只佔10.72%，境外人士購房更少只有總量的0.05%，反映當地樓價仍以本省市民消費能力主導，使房價仍與其他一線城市有較大距離。
雖然武漢市工業基礎雄厚，但第二、三產業綜合力量仍然落後，說明這些領域外商投資空間較大。因為歷史發展因素，武漢人容易接受外國文化，引入進口的餐飲、服飾、消閒、服務業是商機無限的。再者，武漢市內已發展了不同商業區，如楚河漢街、武漢天地、光谷步行街和正在興建的王家墩中央商務區，全新商貿區歡迎不同大小的企業，如貿易、諮詢專業及科技企業進駐，據估計來漢投資的世界500強企業已達到84家，比2006年增加34家！
武漢市正展開雙手準備迎接四方遊客和企業家光臨考察、觀光和居停！
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