股市縱橫：新盤旺銷九建可期待

http://paper.wenweipo.com [2012-07-17] 我要評論

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韋君

　儘管美股上周五頗見「亢奮」，道指大漲逾200點報收，但這邊廂的港股昨日卻先升後回，表現無疑令捧場客大失所望。不過基於過去三個交易日，恒指在19,000點的支持暫時仍經得起考驗，在市場沽壓依然不大下，預計市場焦點會繼續轉投部分二三線股。

　據地產代理的資料顯示，在過去周末，新盤交投整體依然趨平穩，共錄逾101伙成交，當中長實(0001)將軍澳峻瀅佔近半數，兩日錄得約50伙交投；恒地(0012)西半山曉譽周日則沽約9伙；至於九建(0034)西環加多近山，兩日約沽8伙。九建旗下西環加多近山是於上周五正式開售，據悉，首批51伙在推出後3小時內已告沽清，而已售單位平均呎價約1.75萬元，共套現超過4億元。來自發展商的消息指出，該盤短期內有機會再加推，數量約10伙，中高層單位有望加價5%至10%，預計40樓以上單位，呎價會由2.3萬元起，接近頂層呎價更達2.8萬元。

　值得一提的是，九建於5月下旬推出的單幢式精品豪宅項目西洋菜北街468號「景怡峯」自開售以來，也有理想的銷售表現，單是首100個單位已套現逾4億元，而該項目共提供208個單位，面積由300餘平方呎至800餘平方呎不等。九建接連推出兩個新樓盤即叫好叫座，而集團與市建局合作的麥花臣球場重建項目，因項目地理位置比景怡峯更為優越，日後售價也會相應提高，有利進一步提升售樓收益。

資產淨值折讓逾5成

　此外，集團下半年位於堅尼地城的CADOGAN亦將開售，料悉售可套現30億元，而分別於年底及明年初推出的南區薄扶林道及大角咀福澤街，稍後也接力登場，都對九建業績有貢獻，因此股價後市表現仍值得看高一線。

　講開又講，九建今年起已進入「推盤豐收期」，管理層亦已定下「基本要求」，為未來兩、三年均推出兩至三個新盤，保持每年供應700至800個單位，為盈利持續增長提供保證。九建昨收7.7元，近月來股價主要在7.5元至8元水平徘徊，該股現價往績PE5.8倍，較每股資產淨值的17.183元，大折讓53%，其估值被嚴重低估可見一斑。現水平上車持中線，博反彈目標為年高位的10.14元。