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美聯集團銷售總監 黃子華
第三輪量化寬鬆政策（QE3）出台刺激實體資產價格即時起動，非住宅物業價格指數同錄上揚，雖然美聯儲局推新一輪量化寬鬆措施並延長低息期至2015年中，不過受港府「政策市」心理影響，加上美國大選剛結束以及中共「十八大」會議，預料在政治氣氛籠罩下，市場觀望態度轉濃，商舖交投將轉趨平穩。筆者認為，政府於上月底推出遏抑住宅物業炒風措施，對住宅樓價起穩定作用同時，亦為商舖後市引發不明朗因素，而且近日政府更暗示出招以遏抑持續急升的商舖市場，窒礙投資者入市步伐。
無疑QE3確實為市場帶來龐大資金流，帶動商舖交投錄得可觀增幅，但礙於核心區業主惜售心態濃厚，市場極少選擇下，未能完全吸收所有資金，部分投資者更將目標轉移至非核心零售段或商場拆售項目，甚至涉碼較高的全幢商廈，早前由本地資深投資者斥資逾19.8億元購入的尖沙咀百樂酒店商場項目，引起市場積極承接；加上5月份的荃灣荃立方以及英皇娛樂廣場拆售等，成績亦同樣驕人，於舖市掀起一輪拆售風。
筆者指出，港府上月底推出的買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(SSD)將對本港住宅樓價起穩定作用，但不認為措施會引致住宅投資者大幅轉投商舖市場，由於商舖成交涉及的金額一般較高，涉資額普遍超逾1,500萬元以上，而且參與的主要是較資深及機構投資者，具實力的投資者於市場並不如想像多，若從民生影響的角度而言，商舖巿場亦較住宅市場間接，故「新招」對商舖市場新一輪「炒風」並不能一概而論。筆者同時預期，量寬效應將有助刺激美國以至環球經濟持續回穩至健康水平，商舖發展前景仍然審慎樂觀，部分新興零售區如荃灣等商舖市場，更備受看高一線。
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