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■尖沙咀「H8」原為「厚福樓」商住物業。資料圖片
香港文匯報訊(記者 周穎)工商舖物業投資氣氛熾熱,將大樓面物業分拆出售成為市場新趨勢,既可提高靈活性,加快易手速度,業主又可極速獲利離場,減低投資風險。資深投資者廖偉麟深明此道,購入不足一周的尖沙咀厚福街8號「H8」全幢銀座式商廈,極速摸出樓上18層全部舖位,套現約6.7億元,現只剩下一個地舖,叫價1.8億元。估計全幢物業售罄可套現8.5億元,較7億元購入價,可謂「執到笑」。
資深投資者廖偉麟早前以7億元向資本策略購入的尖沙咀厚福街8號「H8」全幢銀座式商廈,物業約18層樓面,每層面積約2,188方呎。購入物業後,廖氏將之以全層形式物業拆售。
地舖叫價1.8億
市場消息指出,項目不足一周已經摸出18層樓面,呎價介乎1.6萬至1.7萬元,套現約6.7億元,現餘下最後一層面積約3,000餘方呎地舖,意向呎價6萬元,涉及金額1.8億元。估計全幢物業售罄可套現8.5億元。
另外,亦有業主將荃灣海盛路3號中層樓面成功拆售作4個單位,最後一個海景單位剛以呎價約4,780元沽出;粗略計算,業主分拆出售共套現逾3,250萬元,帳面獲利逾900萬元。
海盛路3號中層賺逾900萬
中原(工商舖)廖小燕表示,單位為中層A1室,建築面積1,983方呎,成交價948萬元,呎價4,780元,單位享海景景致,買家為投資者。據悉,原業主於去年8月以約2,283.2萬元購入該層A室,面積7,500方呎,當時購入呎價3,070元。其後有感分拆出售,細單位入場門檻低可吸引更多買家捧場,流轉性更高,遂決定將近7500呎樓面分拆為4個單位出售。據悉,自拆售單位於今年10月推出市場後,業主屢獲買家積極洽購,並於兩個月內沽出所有單位,合共套現逾3,250萬元;而今番單位呎價則於年半內升值逾5成半。
此外,市場消息指出,尖東科學館道1號康宏廣場低層樓06至08室,面積約5,532方呎,呎價約1.18萬元,涉資約6,527.76萬元,據悉,買家為長線投資者。
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