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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
政府針對住宅物業市場，推出多項樓控措施，包括收緊按揭及徵收額外印花稅項等，加重買賣成本，有效降低買家投資該類物業的意慾，因此住宅物業的成交量持續調整。但鑑於市場資金充裕，為尋覓投資機會，部分買家遂將資金轉移至非住宅物業市場，除車位不乏捧場客之外，優質工商舖物業亦備受追捧，帶動非住宅物業成交量屢創新高。
「雙辣招」衝擊輕微
自從10月政府推出「雙辣招」後，資金更進一步流入非住宅物業市場。根據經絡按揭數字顯示，11月申請工商舖按揭的宗數，佔整體按揭申請比例升至11.6%，首度突破雙位數，同時創出有紀錄以來新高，與近年每月僅百分之三至四的水平比較，大相逕庭。究竟原因，「雙辣招」對工商舖市場的衝擊較住宅市場輕微，加上本港經濟前景樂觀，營商環境理想，促使駐港的海外公司總部數目及辦事處數目不斷增加，刺激工商舖需求，亦大大增加其投資吸引力。
工商舖的買賣流程與住宅物業大致相若，然而申請按揭方面則相對較複雜。舉例本地買家申請住宅物業按揭，貸款人只須填妥按揭申請表，連同證明文件提交予銀行便可，一般證明文件不外乎香港身份證、臨時買賣合約、最近三個月收入證明紀錄，以及最新稅單或報稅表，手續簡單，甚至可以預先批核。但申請工商舖按揭，除提交上述文件，須額外向銀行遞交物業之平面圖、位置圖及外觀相片。因為工商舖屬投資性質居多，質素參差程度亦較大，因此按揭審批保守，並非所有銀行均接受預先批核，個別銀行甚至不接受工商舖按揭申請。
另外，按揭計劃方面，普遍銀行可提供P按、H按及定息等多元化計劃予住宅物業貸款人選擇，相反工商舖按揭計劃一般以P按為主，僅少數銀行提供H按，普遍按息亦較自住用途之住宅物業為高，個別的H按計劃甚至不設按息封頂上限。換言之，一旦按息回升，每月供款超出預算的機會甚高，因此買家入市前須評估個人還款能力。
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