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香港文匯報訊 （記者 周穎）政府推出多項冷卻樓市措施，令市場資金流入工商舖市場，高力國際指出，目前市場對物業投資意慾仍然高漲，預期明年甲級寫字樓、商舖及工業物業繼續受投資者垂青，租金及售價將全面看升，升幅介乎4%至11%（見附表）。
全幢寫字樓買賣累計212億
高力國際(香港)常務董事郝煒卓表示，今年香港物業投資市場暢旺，1月至11月間，成交價逾3,000萬元的買賣交易上升至超過900宗，按年增加16%，成交總額達1,055.18億元，按年升8%。其中屬於商舖的買賣成交共554宗，總值超過478億元，佔投資買賣交易總額約45%，與去年一樣成為物業投資市場的大戶。緊隨其後是全幢寫字樓買賣，24宗共值212億元，佔20%，取代去年守在次席的分層寫字樓買賣。
高力國際亞洲物業投資服務行政董事胡孝直估計，寫字樓、商舖及工廈受投資者垂青，投資基金則追捧東九龍的寫字樓物業，而發展商繼續減持非核心項目，能為投資者提供入市機會。
甲級寫字樓方面，高力國際預測，未來12個月甲級寫字樓平均租金將上升5%。政府推出加強版額外印花稅及開徵買家印花稅後，投資者轉向寫字樓市場，估計甲級寫字樓平均售價上升9%，進一步推低回報率，投資者以私募基金、海外買家及房地產基金為主。
1月至10月本港物業市場以商舖表現最為突出，一線街舖平均租金上升11%，整體商舖售價升幅更達28%。雖然環球經濟不景氣及內地經濟放緩，內地遊客的高消費購物潮已見減退。他們對中價貨品的購買意慾仍在，高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝認為，只要沒有嚴重的負面因素出現，預料明年商舖平均租金和售價將分別上升7%及11%。
工廈受惠物流業及活化
工業物業的租金和售價在今年亦錄得升幅，1月至10月間，平均租金和售價分別上升4%及17%。盧永輝表示，預料明年工業物業市場充滿利好因素，例如中小企外判物流業工序、工廈活化步伐加快等，高力國際預測全年平均租金和售價將分別上升4%及6%。
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