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■中原地產預料，今年工商舖買賣大幅超出市場預期，宗數及總值分別有1.83萬宗及2,000億元。資料圖片
香港文匯報訊 （記者 周穎）低息年代配合政府推出住宅印花稅，迫資金湧入工商舖市場。天時地利之下，今年各大代理行佣金收入「和味」，均創歷史新高，業界預期明年市道仍然暢旺，均磨拳擦掌滿腹擴充大計，更有細行住宅代理轉營至工商舖市場。
資金湧入下，中原地產研究部預料，今年工商舖買賣合約1.83萬宗，總值2,000億元，大幅超出市場預期，分別升28%及44%，均創出歷史新高。預測明年全年工商舖買賣合約2萬宗，總值2,800億元，按年分別增加9%及40%，再創歷史新高。
收入增 中原擴充編隊
中原(工商舖)營運總監潘志明估計，集團今年工商舖佣金收入達7.5億創歷史新高，較去年5.04億元，大幅上升48.8%。工商舖成交增加，主要受近期政府政策影響，不少住宅投資者將資金轉投工商舖，因此集團明年將會有適度擴張。
他指出，由於工商舖物業仍然有發展空間，故集團工商舖員工將由現時約750人，明年將增加33%至1,000人。公司現有分行24間，涉及有66組營業人員，現正陸續擴充，其中已有2間至3間分行籌備中，最快明年首季可以開張，而明年首季營業人員亦增至75組，目標令集團明年市場佔有率升至30%以上。
事實上，工商舖市場成交大旺，與住宅成交的淡靜形成強烈對比，不少原投資住宅的投資者將資金轉投工商舖市場，故此出現不少住宅代理與工商舖代理合作促成的交易，當中以1,000萬元以下工業成交為主。潘志明稱，往年兩個物業類別代理合作的個案比例不多，今年增至5%至8%，估計明年再有5%至10%升幅。
美聯工商舖明年亦有擴充計劃，美聯工商舖行政總裁黃漢成亦指出，集團現時分行人手712人，明年目標增加至800人，增幅12.35%，分行數目由現時17間，涉及68組營業員，分別再增加3間至4間及5組至6組營業員。
美聯看好工廈市場
他指出，鑑於工業樓宇除不用付額外印花稅外，成交銀碼細，大多不逾1,000萬元、估值簡單、加上有活化及改用途概念，吸引不少住宅投資者轉投工業市場。因此，未來擴充重點主要集中工業部，會增加2至3間工業舖，相信明年住宅代理與工商舖代理合作機會將較今年增加10%至20%。反而寫字樓及舖位部則傾向只加人手。
而規模較兩大行細的利嘉閣地產則傾向加人加組不加分行。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，集團工商舖部門明年目標佣金為2億元，將為歷史新高。現時員工約200人，現有分行約10間，明年目標將加至300人，分行數目加至13至15間。分行數目不會大幅增加，反而擴大分行人手規模。預計明年住宅代理與工商舖代理合作成交，將與今年的10%相若。
代理自立門戶爭客
原在北角「地膽」代理行的住宅物業代理姚雲龍，眼見工商舖成交增加，當機立斷自立門戶，合組名采策略代理行，主打工商舖物業，轉型以迎合市場升浪。名采策略營業董事姚雲龍表示，舊公司主要以住宅為主，現時以工商舖為先，主要是最近住宅交投疏落，未來非住宅類物業前景看高一線，故順應市場政策大勢，成立新公司。
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