按揭熱線：中小物業明年勝一籌

經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓

　雖然今年下半年銀行在按揭業務取態方面相當積極進取，表現較上半年優勝，加上新盤陸續上會對按市有支持，料11月、12月新取用按揭貸款金額可衝破200億元關口。不過，在連串政策影響下，整體按揭市場難以收復去年失地，相信全年新取用按揭貸款金額將不足2,000億元水平，並較去年下跌13%至1,980億元。筆者預期，明年市場以本地客為主，在低息環境支持及實際需求帶動下，料中小型物業備受追捧。

本地客料重新主導

　究其原因，政府收緊第二套房按揭、新增買家印花稅及推出加強版額外印花稅，樓按措施多管齊下持續抑壓住宅物業投資氣氛，並且削弱非本地客購買力，因此明年市場將由本地客重新主導。儘管目前金管局收緊按揭成數，並鎖定按揭還款年期上限為30年，局限資金不足者選擇物業的空間，加上千萬元以上豪宅之按揭成數連番收緊，亦窒礙換樓人士升級置業的意慾，促使買家流向中小型物業市場。根據經絡按揭轉介研究部數字顯示，本年至今的按揭申請比例，以樓價介乎200至500萬元的中小型物業佔比最重，比例高近五成半(54.6%)。

　鑑於本月底置安心計劃開始接受申請，政府明年亦分階段推出5,000個名額予白表申請人免補地價購二手居屋，增加本地客的選擇，而物業價格主要介乎200萬元至500萬元，預期銀行在按揭規模縮減的壓力下，將積極爭取此類按揭市場份額，本地客購買力有待陸續釋放，因此明年中小型物業按揭市場仍可看高一線。展望明年《施政報告》及《財政預算案》公布前，市場氣氛會較觀望，而受制於多項房屋政策，將削弱市場部份購買力，料整體樓市成交會稍為放慢，新取用按揭貸款金額難以大幅彈升。