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■新加坡遏抑樓價出辣招，與香港有異曲同工之處。資料圖片
新加坡樓價近年猛升，政府為遏抑炒風，上周五再度出招，除把類似本港實施的海外買家額外印花稅（ABSD）由10%上調至15%。另為防炒風蔓延至工廈物業，更首次推出賣家印花稅，工廠及貨倉物業買家3年內若轉手，需繳稅5%至15%。辣招即時「打沉」去年勁升的地產股，收市跌幅達7%，地產板塊指數昨一度急挫2.7%，是去年5月以來最大跌幅。
新措施於上周六生效，除了額外印花稅外，還規定買家購買第二個或以上的物業，支付首期最低限度由一成增至兩成半。鑑於政府興建的組屋炒風同樣熾熱，當局將規定業主每月按揭還款額最多只佔月薪30%，以及禁止業主將整個物業轉租。此外，家庭月入低於1.2萬坡元（約7.6萬港元）的「行政人員單位」，單位面積限制在1,720平方呎以內。
第7度出手 樓市料降溫
新加坡政府自2009年底起，先後6次出招企圖冷卻樓市，但成效有限，樓價單在去年已升2.8%，第4季更創新高，而新加坡去年經濟增長為6.1%，按年增加僅1.2%。巴克萊銀行在新政策出台後發表報告，指新措施是政府歷次出招中「最辣」，應可有效遏抑樓價，加上未來數年公私營房屋供應量大增，預測樓價今年即使不向下，也只會橫行。
星展銀行行政總裁吉普塔也認同新措施是「歷來最辣」，估計樓按市場將放緩10%至20%。滙豐全球研究部則指出，在按息處於低位及市場憧憬經濟復甦的帶動下，樓市需求料依然強勁，不排除政府會再加推新措施遏市。
兩地產商被下調投資評級
昨日為新措施實施後的首個股市交易日，地產發展商如嘉德置地集團、城市發展及永泰控股的股價一度暴跌7.1%至8.9%。分析師指新招大幅冷卻物業的「投資需求」，有證券公司隨即將城市發展及永泰控股的投資評級，分別由「持有」和「買入」，下調至「沽出」和「持有」。 ■路透社/綜合外電消息/彭博通訊社
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