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貨幣超發 量價齊飆 一線樓價恐再失控


http://paper.wenweipo.com   [2013-02-05]     我要評論
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■中指院最新公佈顯示,包括北京在內的10個一線城市住宅均價達每平方米16,417元。圖為內地購房者在選購房屋。 新華社

——京樓每平米16,417元 樓市調控料加碼 3月或為窗口期

 內地百城樓價連漲8個月,北京等一線城市更成為「帶頭大哥」。據中國指數研究院(簡稱中指院)最新公佈顯示,包括北京在內的10個一線城市住宅均價達每平方米16,417元,環比上漲1.61%。對北京、上海等一線城市的土地、樓市成交持續放量,民眾擔憂樓價再度失控。對此,業內人士分析指,貨幣超發、住宅量供應缺口等一系列問題是推動一線城市樓價上漲的主因,若樓價持續上漲,料中央調控政策或將升級,而今年3月全國「兩會」召開前後,將是重要的政策窗口期。 ■香港文匯報記者 房廈 北京報道

 今年1月份,北京等一線城市住宅的成交量始終維持高位。中指院發佈的百城價格指數顯示,1月,包括北京在內的10個城市住宅均價達每平方米16,417元,環比上漲1.61%。北京、上海、廣州、深圳(簡稱北上廣深)4個一線城市漲幅均超過2%。鏈家地產數據顯示,1月1日至1月28日,北京市二手住宅成交量為16,660套,同比去年暴漲5.6倍。而純商品住宅(扣除保障房)成交10,032套,比2012年12月同期上漲2.6%。

京庫存七萬套 降至歷史低位

 鏈家地產統計數據顯示,截至1月28日,北京商品住宅庫存為74,294套,達到歷史低位。按照當前銷售速度,去庫存化周期在7個月左右。華遠集團董事長任志強透露,2012年房地產開發企業購置土地面積、房地產開發投資、新開工面積均出現負增長,開發商在2013年難以維持供需平衡。

 REICO報告稱,2012年房地產開發企業購置土地面積同比減少19.5%,增幅減少22個百分點。全國房地產開發投資比上年名義增長16.2%(扣除價格因素實際增長14.9%),增速較2011年回落11.9%,比同期固定資產投資增幅低4%。

物價持續通脹 內房難獨善身

 由於與未來住宅供應量息息相關的各項指標出現了負增長,市場出現一定程度的恐慌,刺激了對樓價的上漲預期。這成為今年1月份北京一、二手樓的成交量一直維持在高位的原因之一。鏈家地產研究院相關人士指出,上一次因供應缺口導致樓價暴漲的情況出現在2009年,而2008年的調控使得土地供應出現了負增長。因此,當前一線城市樓市失控的危險系數增大。

 另一方面,由於2012年貨幣超發、通脹嚴重,使得在萬物皆漲的情況下,樓價難以獨「降」。統計數據顯示,2012年12月,中國廣義貨幣(M2)餘額逼近百萬億元大關,全年GDP達到51.93萬億元,中國M2與GDP的比例再度創下歷史新高達到1.88倍,「貨幣超發論」成媒體熱議的焦點。萬科集團董事長王石就此質疑:「超發貨幣,如何有效調控樓價?」

 上海易居房地產研究院研究部長楊紅旭預測,樓市調控將在今年3月份左右迎來新一輪升級。中國房地產指數研究院執行院長陳晟認為,今年有3個時間節點可能會成為政策出台的敏感時間:一是3月全國「兩會」期間,二是十八屆二中全會期間,三是十八屆三中全會召開前後。

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