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專家解讀:降價潮難現 樓控陷兩難


http://paper.wenweipo.com   [2013-02-05]     我要評論
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 香港文匯報訊(記者 房廈)對於未來樓價將何去何從,接受本報記者採訪的多位經濟學家指出,經濟「穩增長」的要求刺激了市場的回暖和貨幣政策寬鬆的預期,導致開發商降價的動機大大減弱,「控樓價」變得更為困難,這使得當前的樓市調控政策陷入兩難境地,預計增供應、抑投機和調結構,將成為今年房地產市場調控的三大重點。

 國家信息中心研究員鄒士年表示,「控樓價」與中央「穩增長」的政策一定程度有所衝突。他闡釋,之前的限購政策沒有使樓價出現較大下降,未回歸合理價位,剛性需求者等待的信心已開始動搖。而其他政策如貸款利率下調又促進了剛需的釋放,削弱了限購政策的效果。國家為了「穩增長」需要加大信貸力度,地方政府財政緊張,為了生存也紛紛開展自救,於是通過購房補貼、退稅、調整公積金貸款的數額和期限等手段來促進房地產市場活躍。市場的回暖和貨幣政策寬鬆的預期,使得開發商降價的動機大大減弱,這使樓價調控政策陷入兩難境地。

樓控三重點:增供應 抑投機 調結構

 中國銀行國際金融研究所高級研究員周景彤向本報指出,預計增供應、抑投機和調結構是今年房地產市場調控的三大重點,尤其是繼續實施限購令和二套房信貸政策。如果未來房價繼續走高,不排除限購政策進一步趨嚴、房地產信貸政策出現緊縮的可能。但是,在實施穩健貨幣政策的同時,會優先保障房建設的融資需求。

 周景彤稱,政府應繼續維持限購政策。當前,滋生房地產泡沫的制度性因素依然存在,如「土地財政」問題依然沒有得到解決,房產稅依舊處於試點階段,難以有效防範投機性需求等。在「土地財政」未得到根本解決的情況下,如果限購政策退出,將導致前期大量累積的需求集中爆發,推動房價大幅上漲。

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